来源 :证券时报网2023-08-28
虽然上半年地产市场销售数据回暖依然缓慢，但在行业整体向好的发展趋势下，已有不少房企业绩同比实现大幅增长。
8月28日晚间主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理的沙河股份(000014)发布2023年半年报，公司实现营业收入10.62亿元，同比增长193.26%；实现净利润4.39亿元，同比增长901.52%。
2023年上半年，沙河股份主要项目销售所在地为深圳市和长沙市两个城市。两地的地产调控政策，也为该公司取得业绩增长奠定了基础。
该公司在半年报中称，2023年上半年，受国际环境复杂严峻和国内市场需求仍然不足等因素影响，我国经济运行仍然面临较大压力。作为国民经济支柱产业之一的房地产也面临不少困难。为提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展，中央明确房地产行业支柱地位，同时多次强调坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，各地方政府也优化了房地产调控政策。
深圳市房地产政策较为谨慎，主要通过推广二手房“带押过户”、完善住房保障体系等措施“稳楼市”。2023年上半年，深圳市成交住宅面积165.6万平方米，同比下跌3.06%，环比下跌10.41%；截至2023年6月，可售住宅面积436.82万平方米，库存处于高位，去化周期约15个月。
2023年上半年，长沙市房地产政策相对宽松，房地产市场以高品质、改善型和大户型住宅销售为主。2023年上半年，长沙市全市商品住宅供应545.68万平方米；住宅成交面积683.95万平方米，成交均价11421元/平方米；全市住宅供销比0.8，供销比与去年上半年基本持平。
在此背景下，沙河股份2023年上半年公司深圳本部实现营业收入4.85亿元，净利润3.07亿元；长沙公司实现营业收入5.66亿元，净利润1.32亿元；新乡公司实现营业收入1088.79万元，净利润196.88万元。
沙河股份披露，公司项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省新乡市；在深圳市本部所在地，公司除拥有原办公场所沙河商城搬迁补偿物业外，已无其他土地储备。
在市场回暖背景下，该公司在分析发展战略和未来一年经营计划时提及，2023年沙河股份年度计划投资3.28亿元，其中长沙公司计划投资2.57亿元。
沙河股份称将继续实施深耕城市战略，做好新项目拓展。随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目均已完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的重心转移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳、湖南长沙、河南郑州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。
同时对于在手项目，2023年沙河股份旗下长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区B地块高层、沙河城四期商业为主。新乡公司拓宽渠道，扩大宣传面，主抓商铺销售，实现项目清盘。此外该公司将强化统筹，确保在建项目有力有序推进长沙沙河城四期Ⅲ区B地块2023年12月底前，竣工备案；长沙深业中心项目2023年12月底前，竣工备案。