来源 :房讯2021-08-30
8月29日，大悦城控股发布半年度业绩报告。2021年上半年，公司实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%；毛利额43.03亿元，同比减少11.71亿元，下降21.40%；综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点。期内公司实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%。
同时，大悦城控股不断提高资金精细化管理，提升公司对财务风险的防范能力，保障现金流安全稳健。报告期末，公司有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%，较2020年下降0.04个百分点；公司现金短债比1.44，净负债率95.19%，扣除预收账款后的资产负债率71.10%。
上半年销售面积增长近四成土储布局核心城市圈
报告期内，大悦城控股实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%；销售面积（全口径）163.32万平方米，同比增长37.88%。上半年首开项目平均去化率超90%，达历史新高。报告期公司实现全口径销售回款340.01亿元。截至7月末，公司已实现签约金额约490亿元。
目前，大悦城控股已进入了全国38个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。报告期内公司获取项目10个，新增土地面积90万平方米，新增土储计容建筑面积202万平方米，土地款总额215亿元，平均楼面价为10666元/平方米，平均溢价率为14%。
从布局来看，新增土地储备有53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周边项目。截至报告期末，公司土地储备可售货值约2465亿元。
投资物业营收增长21.86%出租率保持高位
2021年上半年，随着疫情得到有效控制，大悦城控股持有型业务恢复正常运营后业绩稳步提升，并在规模上实现进一步增长。报告期公司投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%。持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万平方米，可出租面积共计91.25万平方米，报告期平均出租率94%；写字楼与产业地产整体出租率均为90%。
截至报告期末，公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，商业面积约188万平方米；在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共17个，商业面积约176万平方米；其他非标准化产品管理项目（如成都鸿云悦街、杭州运河文化中心、北京永丰悦界等）共8个，商业面积约 14 万平方米。
今年下半年预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业，总计商业面积 65.9 万平方米。
同时，凭借商业核心竞争力，大悦城控股稳步推进管理输出（轻资产）业务。公司已通过轻资产模式运营3个大悦城项目，位于天津、昆明、鞍山，商业面积约44万平方米；已获取尚未开业的轻资产大悦城2个，位于长沙、无锡城市，商业面积约32万平方米。公司目前有2个轻资产管理的写字楼（北京双子座大厦及中糖大厦）。