来源 :南方新闻网2022-04-14
日前，大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城”，000031.SZ）发布2021年度业绩报告显示，2021年，大悦城实现营业收入426.14亿元，同比增长10.84%。归属股东净利润为1.08亿元，较2020年扭亏为盈，同比增长127.79%。
报告期内，大悦城完成签约金额727亿元，同比增长5%，达到近年新高；签约面积287万平方米，同比下降8%；此外，公司全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米。
毛利率方面，2021年大悦城毛利率为27.44%，同比下降4个百分点。在新房销售放缓及价格下行压力下，大悦城计提存货跌价准备19.56亿元，这使得净利润同比下降31.65%，为7.67亿元，这是大悦城净利润连续下滑，2020年的净利润为11.23亿元，也同比下降66.7%。
利润下滑的同时，大悦城经营活动产生的现金流明显下滑，截至2021年底，其经营活动产生的现金流净额为负84.6亿，2020年末则为98.1亿，下滑幅度近两倍。
财务风险指标方面，大悦城仍踩一道红线。截至期末，货币资金余额248.86亿元；现金短债比1.44；净负债率90.06%；扣除预收账款后的资产负债率70.31%。
土地储备方面，报告期内，大悦城获取16个项目，新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9659元/平方米，平均溢价率为16%。截至报告期末，公司土地储备可售货值约2230亿元。
资料显示，作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台，大悦城的主要收入来源为销售型业务、投资物业（商场及写字楼）、酒店与长租公寓和物业管理服务四大板块。
2019年，完成重组的大悦城斗志昂扬，时任董事长周政在当年的业绩会上强调了2021年销售额破千亿的决心。随后，公司将2020年的销售目标定为900亿元，2021年1000亿元。显然，2021年大悦城并没有成功实现原定目标。
南方产业智库点评称，大悦城2021年签约销售达727亿元，总营收达426.14亿元，虽然延续增长趋势。但净利率仅1.8%，加权净资产收益率仅0.58%，虽然归母净利润同比增长127.79%，但仅录得1.08亿元，盈利能力堪忧。净负债率、剔除预收款后的资产负债率及现金短债比分别为90.06%、70.31%及1.4倍，属于黄档企业。