在克而瑞公布的2022年1-6月上海房企销售排行TOP50中，中粮大悦城以112.59亿蝉联权益销售金额榜第二，除了在全口径金额榜位居第四外，操盘金额榜及操盘面积榜均挤进前三。
（数据来源：克而瑞）
此次斐然成绩的最大功臣是公司虹口项目中粮瑞虹·海景壹号。作为北外滩豪宅项目，该盘在1-6月半年度销售金额贡献破百亿，成为公司业绩后来居上的主要助力。
单盘破百亿
不同于以供应量取胜，中粮大悦城在上半年偏向于单兵突围。其北外滩项目中粮瑞虹·海景壹号单盘在上半年的销售金额超百亿，占比公司整体业绩销售的九成之多。
据悉，在上半年的楼盘销售榜单中，公司除中粮瑞虹·海景壹号这一项目外再无其他项目。值得注意的是，项目前期在单月销售榜上并未展示出绝对的优势，在成交套数中也并不占据前列，1-6月仅贡献近500套房源。
具体来看，在1-2月楼盘销售榜显示，中粮瑞虹·海景壹号单月销售贡献分别为30.34亿，15.43亿，位居第四，第八名，而在供应量端则分别入市148套，72套房源，排名均处于二十名开外。
3月则成为项目供应的巅峰期，也是公司整体销售后来居上的重要节点。该月中，尽管项目265套的供应仅位列成交套数榜第24名，但却在楼盘销售榜上以高达56.04亿的销售金额，从前月第八名的位置直接跃升至第二。
4-6月中，受制于疫情，上海房企项目整体销售均处于低温。公司北外滩项目4月仅成交14套，贡献3.013亿，但在单月中仍处于榜单中上游，位列第八。此后，公司也继续守住3月所创下的优势，最终在1-6月上海权益销售榜单中收获榜眼殊荣。
有业内观点指出，尽管只是单盘，但市场的认可及销售程度重点还是取决于项目本身的价值属性。该项目本身豪宅的定位决定了均价的并不会太低，这也是供应量不多但最终能取得高销售额的原因之一。另外，项目地处发展潜力俱佳的虹口北外滩，且周边无论是交通还是商业等配套资源都醇熟齐全，这些也都是市场能够认可的加分项。
余粮不足土储告危
尽管在此次半年度取得了第二的佳绩，但能否延续优势至年终却是个未知数。
据网上房地产数据显示，半年度助力公司突围的中粮瑞虹·海景壹号目前仅剩下12套可售房源。而在该项目后，公司则或将面临余量不足的隐忧。
（数据来源：网上房地产）
在2022年5月21日的公司业绩发布会上，管理层曾公开表示，在上海、西安、厦门、南昌等地的项目均有新货推售，同时上海也将有商办新项目推出。
据公司2021年报数据显示，公司在上海的在建项目仅为3个，除去商业项目上海静安大悦城二期，尾盘项目中粮瑞虹·海景壹号，便只剩下其与首创联合打造的禧瑞祥云项目。
据悉，项目于2018年12月25日首开。此次并未出现在上海2022第二批上市商品房项目一览中，或将于上海三批次入市，推出约90-130㎡的叠墅房源268套。仅靠该住宅项目或许难以支撑起公司下半年上海的业绩发展。
同时，在土拍市场则也难以见到中粮的身影。
翻阅近3年的年报数据显示，公司并未在上海有新增土储。据网传消息称，在今年首轮土拍中，公司曾对宝山区顾村大型居住社区地块有竞拍意向，但最终并未出现在竞拍现场。值得一提的是，公司曾在该区域联袂建发及首开重金打造地王项目央玺，后因价格问题导致延迟入市，去化过慢等问题。
择址区位论
区位，向来是房企布局项目时必须考虑的因素。优质的区位往往会引发更多的关注度，与之带来的便是置业与消费需求。
事实上，作为背靠国资委的央企，中粮大悦城在择址上一直十分考究，其长期坚持核心城市、核心地段、核心规划为标准的“择址中心论”。纵观其在上海的版图扩张，其所占据的皆是潜力规划区域。
例如此次帮助公司斩获半年度权益销售榜第二殊荣的北外滩豪宅项目中粮瑞虹·海景壹号，自入市以来便自带光环。
作为中粮与瑞安联袂打造北外滩区域纯豪宅开发项目，同时也是醇熟老盘瑞虹的第九期房源，项目凭借良好的区位优势及口碑，成为公司上海区域销售业绩的定海神针。网上房地产数据显示，项目共经历四次开盘，总计入市900余套房源，在2021年完成三开三捷。
而据公司年报显示，项目在2021年为公司上海区域贡献高达144.2亿元，而报告期内的上海单城整体贡献销售则为180.4亿元，占比高达80%。该项目同样以百亿成绩霸榜2021年上海楼盘销售榜，并领先第二名超20亿的差值。
（数据来源：克而瑞）
择区位论，或许是公司业绩往往能够占据前排的原因之一，但也并非每个项目都是如此，例如其在2016年联合建发，首开拿下的宝山区地王项目央玺。
据乐居调查发现，项目择址北上海核心宝山共富板块，紧沿南北高架沿线，与“中环北抬”规划中的中环线相交，是宝山大片区规划中的主城区。但项目在2016年高价拿下后，直至2019年6月才迎来首开，至2022年1月才正式完全售罄。
有业内人士称，地段，规划的确是能否被市场认可的重要元素，但也不能完全以此为论，价格，周边配套，所处的调控环境等都可能对项目未来的去化，销售产生直接影响。
未来，中粮大悦城能否为年终成绩画上圆满的句号？公开土拍市场的缺席是否会公司日后的发展埋下隐患？上海第二批宅地集中土拍中国又能否见到其身影？乐居新媒体将持续关注。