2022年归母净利润预亏27.8-29.8亿元
大悦城地产位居中国投资协会咨询委、标准排名联合发布的“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”榜单第24名。1月31日，大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城”）发布《2022年度业绩预告》称，2022年公司归属于上市公司股东的净利润亏损为27.8亿～29.8亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润亏损为28.3亿～30.8亿元。
公司归属于上市公司股东的净利润为负值的主要原因在于，一是2022年房地产行业形势持续低迷，同时受公司结算周期变化影响，销售型业务结算规模减少，毛利率下降；二是受全国各地疫情反复的影响，为扶持租户平稳经营和发展，公司响应政府号召、承担央企责任，为中小企业纾困解难，对合作商户累计减免租金约10亿元；三是为克服市场持续下行的不利影响，公司主动采取措施，战略性地优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，部分在建在售项目销售价格未达预期，按照会计准则相应计提资产减值准备；同时对联合营企业的投资亏损也同比增加。
“三道红线”指标处于黄档
从财务安全情况来看，2022年上半年，大悦城剔除预收账款的资产负债率为71.12%，净负债率为93.28%，现金短债比为1.37，“三道红线”指标处黄档。
2022年上半年，大悦城把握政策机会，创新融资手段，提高资金使用效率。凭借良好的市场信用，获批了50亿元中期票据额度及30亿元私募公司债额度，2022年1月成功发行15亿元公司债，成本较2021年进一步下降。2022年上半年，公司新增借款平均成本为4.84%。截至2022年上半年，公司有息负债余额为741.62亿元，长短期融资结构合理匹配，平均融资成本降至4.87%，较年初下降0.04个百分点，处于行业较低水平，公司货币资金余额为257.36亿元。
2022年上半年，公司实现营业收入150.01亿元，同比增加7.53亿元，同比增长5.28%。综合毛利率33.94%，同比提高3.74个百分点；毛利额50.92亿元，同比增加7.9亿元，同比增长18.35%。2022年上半年达到结算条件的商品房资源增加，销售型收入121.94亿元，同比增长12%，因上半年结算项目产品差异，毛利率31.63%，同比提高9.51个百分点。
土地储备方面，2022年上半年，公司获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18776元每平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。截至2022年上半年，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约2165亿元。
销售型业务方面，2022年上半年，在疫情冲击及市场下行双重压力下，公司快速制定疫情应对方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，一是分类分城施策，按不同项目类型制定销售策略；二是根据市场变化定期更新经营策略，加快销售回款，上半年多个项目实现良好去化，中粮瑞虹?海景壹号项目创造单盘四开四罄的成绩，实现2022年开年开门红；三是聚焦商办项目，大宗交易有明显突破，多个项目写字楼等业态实现整售，如上海大悦中心、杭州大悦城写字楼等。2022年上半年，公司完成签约金额285亿元，较2021年同期减少21%；签约面积106万平方米，较2021年同期降低35%；全口径结算金额249.33亿元，结算面积127.19万平方米，已售未结算的合同面积342.27万平方米。
环境信息数据亟待完整准确披露
大悦城面对全球关注的气候变化议题，大悦城积极推进企业节能降耗，打造能源管理平台，引进先进节能设备和节能技术，提高企业可持续发展水平，助力国家“双碳”目标实现。
2021年，大悦城积极推进绿色建筑发展，参考《绿色建筑评价标准》等国家和行业主流标准，在项目全生命周期中融入可持续发展理念，获得绿色建筑认证项目共计5个。公司与清华大学合作，依托大悦城2011至2021年十年间项目节能经验，建立大悦城自有的节能技术体系，实现项目的精细化管理，节能技术和管理的标准化管控。同时，公司建立能源管理平台，目前已经落地至5个大悦城。健全能效提升管理流程，形成闭环管控，积累实际运营数据，反馈前端节能设计。通过对能源数据的监测，优化耗能环节。此外，公司大力推行新能源材料的应用，结合太阳辐射分析，设置光伏太阳能板。公司还使用空气源热泵提供清洁低碳热源。重庆大悦城室外部分绿化灌溉使用滴管和雾森技术，按绿化、消防、用户等用途、付费单元设置水表，使用用水效率为二级的节水器具。
施工方面，大悦城践行绿色发展理念，推进绿色安全施工，减少污染物排放，实现城市与自然和谐共生，严格控制下属项目废水、废气、噪音、固废等污染物排放，共同呵护绿色家园。2021年，公司以《2021年度安全环保责任书》为抓手，将开展污染物监督性监测、环保提标改造等纳入年度环保目标，推动下属运营项目分批、分期开展提标改造，结合污染物监督性监测验证改造效果，降低超标排放风险。
废水治理方面，公司推动朝阳大悦城、北京中粮广场以及天津大悦城开展废水提标改造，推动同一污染源多污染物协同治污减排，大幅度削减污染物存量，严格控制因改扩建造成的污染源、污染物增量。废气治理方面，开展成都大悦城锅炉低氮燃烧改造，确保废气达标排放。开展朝阳大悦城餐饮废气提标改造，对餐饮废气烟道末端实行更加严格的监管，落实管理责任制。废弃物治理方面，公司采取措施减少固体废物的产生量，促进固体废物的综合利用，对固体废弃物采取防止污染环境的措施，降低固体废物的危害性。同时，工业固体废弃物法取得排污许可证，采取减少工业固体废物产生、促进综合利用相关措施，禁止向生活垃圾收集设施中投放工业固体废物。此外，正确处理生活垃圾，履行生活垃圾源头减量和分类投放义务，并按照规定分类处理。正确处理建筑垃圾，编制建筑垃圾处理方案，及时清运并按规定进行利用或者处置。
绿色办公方面，公司更换节水龙头、节水马桶、中水回用等，提高办公室用水效益。在办公室开展节能技术改造，使用节能灯具，合理使用用电设备。推广视频会议，减少车辆使用，鼓励员工绿色低碳出行。
2021年9月，大悦城控股旗下大悦城地产与境外8家主要合作银行签署俱乐部贷款协议，成功获得6亿美元3/5年期贷款，其中1亿美元符合绿色可持续金融认证计划的要求，并成功获得香港品质保证局颁发的绿色贷款发行前阶段认证。根据集团绿色金融框架，大悦城地产将使用绿色贷款的全部收益为符合条件的绿色项目进行再融资，目前拟用于武汉光谷大悦城的绿色建筑等相关工作，继续为大悦城控股推动产业绿色低碳转型，打造绿色商业综合体标杆做出贡献。
鉴于大悦城未披露环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。未来，大悦城还需尽快完善环境信息数据，积极响应国家低碳战略发展规划，秉持绿色发展理念，加大绿色建筑开发力度，不断推动绿色建筑节能技术及应用，将绿色管理落实到各个职能部门，完善从设计到营运的全链条绿色管理体系。