在确保利润的同时，大悦城达成千亿规模或许还有很长的距离。
犹记得在2019年刚刚完成重组之际，大悦城信誓旦旦表示，对于2021年销售业绩破千亿的目标有着坚定的信心。
即使此后遭遇行业危机，大悦城未能实现千亿目标，但却依然高调的将2022年销售目标定为800亿元。
要知道，2021年时大悦城销售额仅为719.1亿元，也就是说要达成目标，大悦城要实现超11%的增长。
众所周知的是，2021年、2022年行业整体销售颓势，鲜少有房企如此高调，就连万科此等老大哥都只敢表示“活下去”。
因此，大悦城此销售目标的结果可想而知，而除此之外，在业绩方面大悦城还实现了由盈转亏，归母净利润及扣非净利润更是同比暴跌逾2700%及7200%，毛利率及净利率也双双下滑，盈利能力急剧恶化，不知此时大悦城追求千亿规模的野心还剩几分?
【销售未达标，与千亿规模渐行渐远】
实际上，在销售规模方面，大悦城是懂循序渐进的，在2021年千亿目标之前，大悦城首先将2020年销售目标制定在了900亿元。
然而，2020年大悦城全年录得销售额仅为694亿元，仅完成当年900亿元销售目标的77%。
不过，作为中粮集团唯一的地产业务平台的大悦城可不会轻易气馁，在2020年年报中，大悦城表示依然坚持2021年千亿规模的目标。
但事与愿违，2021年大悦城仅实现719.1亿元的销售额，距离千亿目标差了三成的距离。
在去年5月召开的业绩说明会上，大悦城将目标下调至800亿元，但依然为增长的趋势，甚至要增长至少12%才可达到。
而据国际统计局公布数据显示，2022年一季度全国商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%，其中商品房销售额同比下降22.7%至29655亿元。
彼时各大机构对于2022年销售环境也保持着不甚乐观的态度，但大悦城依然将目标定为800亿元，足以可见大悦城实现千亿目标的坚定信心。
只是2022年大悦城依然没能如愿，全口径签约额同比下降22%至568亿元，签约面积同比下降21%至227万平米，仅达成800亿元年目标的71%，与千亿目标愈加遥远。
【少数股东权益侵蚀利润】
要知道的是，为达成千亿目标，大悦城付出的不可谓不少，其还使用了大多数房企追求规模时使用的合作开发方式，因此使得近年来大悦城少数股东权益激增。
2018年至2021年大悦城少数股东权益分别为202.5亿元、231.3亿元、273亿元及332.5亿元，4年间增长了64.2%，在总权益中的比重更是由2018年的56.7%增长至63.8%，少数股东对应的少数股东损益自然也会随之增长。
例如，2018年大悦城实现净利润35.74亿元，其中少数股东损益为15.11亿元，占比42.28%，2021年实现净利润7.674亿元，其中少数股东损益为6.599亿元，占比高达86%。
如此增速不难想象大悦城2022年的表现，数据显示，2022年大悦城实现营业收入395.8亿元，同比下滑7.12%;实现归母净利润-28.83亿元，同比下滑2781.39%;实现扣非净利润-29.55亿元，同比暴跌7267.31%，成为自1993年上市以来业绩下滑最严重的一年。
而2022年，大悦城少数股东损益依然占据着大悦城净利润的主导地位，即使2022年大悦城少数股东权益同比减少3.46%至321亿元，但在当期总权益中的比重却升至67.58%。
因此，在2022年大悦城整体净利润由盈利转向亏损22.23亿元的情况下，大悦城少数股东损益依然为盈利6.601亿元，甚至还同比微增了0.03%。
在业绩预告中，大悦城曾表示如此表示，但连续多年出现此种情况，外界属实难以接受，观察者网曾报道，有行业人士分析称，正常情况下，出现少数股东压制股东损益与股东权益的情形，都是合作项目较多，且常常出现股权占比较高项目亏损、而股权占比较低项目盈利的结果，但大悦城作为央企，连年出现这样违背常理的情形，背后原因实难揣度。
【盈利能力恶化】
此外，受多重因素的影响，大悦城2022年各个领域表现都不算太好，例如，商品房销售及一级土地开发收入同比下滑5.97%至335.02亿元;投资物业及相关服务同比下滑14.08%至43.37亿元;酒店经营同比下滑27.75%至5.54亿元;管理输出同比下滑24.67%至2.27亿元;其他业务同比下滑15.94%至8133.7万元，仅物业及其他同比增长13.64%至8.78亿元，但由于体量较小，仍难以扭转大悦城整体收入下滑的趋势。
不仅如此，2022年大悦城综合毛利率也同比减少3.38个百分点至24.06%;净利率更是同比减少7.42个百分点至-5.62%，基本每股权益也由2021年同期的0.03元降至2022年的-0.67元，结合前述来看，意味着大悦城业绩的全线下滑。
不过，作为央企，大悦城有着其他房企没有的优势，2022年大悦城全年平均融资成本同比下降0.09个百分点至4.82%，共发行公司债券及ABS产品等共计47.05亿元，融资渠道通畅。
而截至2022年末，大悦城短期借款为38.11亿元，一年内到期的非流动负债为121.1亿元，累计159.21亿元，同期的现金及现金等价物为363.1亿元，并无债务压力。
因此，即使面临前述危机大悦城依然毫不畏惧，并表示，2023年将牢牢把握新发展格局对地产行业的新要求，以创造价值和利润为首要目标，提周转效率、稳投资布局、强产品服务，全力以赴扭亏增盈，坚决完成年度经营目标。
不过，在确保利润的同时，大悦城达成千亿规模或许还有很长的距离。