来源 :观点地产网2023-07-28
7月28日晚间，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，该公司拟挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，底价不低于414239.23万元。
据观点新媒体获悉，为践行高质量发展理念，集中资源，促进公司发展，大悦城控股集团股份有限公司控股子公司亨达发展有限公司拟通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，本次挂牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值414,239.23万元。
资料显示，上海鹏利置业发展有限公司注册时间为1998年5月5日，注册地点为上海市浦东新区周康路28号F栋1203室，注册资本为美元7000万元，法定代表人为廖志宏。
上海鹏利2022年净利润中包含权益法核算的长期股权投资收益-151,214,887.64元，2023年1-3月净利润中包含处置长期股权投资产生的投资收益162,654,178.24元。
大悦城控股的控股子公司大悦城地产有限公司持有亨达100%股权，亨达持有上海鹏利100%股权。
公告显示，1996年，亨达与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。标的公司核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼，位于上海市浦东陆家嘴核心地段，土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓，宗地面积24,316.00平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。
该项目已于2008年竣工，可售建筑面积合计49,212.01平方米，此外还有未办理产证地下车位311个。
上海鹏利委托新加坡辉盛集团对该核心资产进行酒店公寓式管理，管理服务期限至2023年12月31日，基本已经对外出租，租期均为一年以内短租约，已租赁面积44,991.96平方米。
公告提到，在评估基准日(2023年3月31日)，上海鹏利的股东全部权益账面价值为73,299.46万元，评估价值为414,239.23万元，增值额为340,939.77万元，增值率为465.13%。评估值较账面值增幅较大的原因系投资性房地产建成及土地使用权取得时间较早，而目前房地产收益价值远高于原始取得成本;同时投资性房地产会计折旧年限短于经济使用年限。
大悦城控股强调，本次交易完成后，公司将不再持有上海鹏利股权。本次股权转让将有利于公司进一步盘活存量资产、优化资源配置。因本次交易拟通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让方式进行，交易对方及最终成交价格目前均不确定，交易是否能够达成以及交易产生的具体损益金额对公司经营业绩的影响存在不确定性。