来源 :投资与地产2023-09-18
投资与地产
多家房企将启动公募REITs，REITs市场将迈向快速发展阶段。
2023年09月18日
近日，多家房企在2023年的半年度业绩说明会上，表示正在准备或研究公募REITs业务，REITs市场将迈向快速发展阶段。
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金隅、金地的产业园REITs
9月12日，金隅集团于线上召开2023年半年度业绩说明会。金隅集团董事会秘书兼董事会工作部部长张建锋于会上表示，金隅集团产业园公募REITs项目自启动以来，公司积极推动项目实施，加强与相关委办局的沟通协调，项目所需的11个合规支持函件均已取得，申报材料也已报送国家发改委，后续如有重大进展，公司将及时履行信息披露义务。
去年8月份，金隅集团发布公告，为打造基础设施资产上市平台、盘活存量资产、降低资产负债率，该公司于2022年8月29日召开的第六届董事会第十七次会议，审议通过了《关于公司以金隅智造工场产权一期等有关资产发行基础设施不动产投资信托基金(公募REITs)的议案》，同意公司开展基础设施公募REITs申报发行工作。
公司拟以位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园区的X京房权证海字第080659号《房屋所有权证》项下房屋所有权、京房权证海国更字第0103006号《房屋所有权证》项下“楼号或幢号”为1-4号的四幢建筑物房屋所有权、对应国有土地使用权及附属设施等(合称“金隅智造工场产权一期项目”或“标的资产”)发行公募REITs。
金隅智造工场是由北京金隅集团股份有限公司投资建设，与海淀区政府联合推进的、以原金隅天坛家具厂生产空间为载体，通过对存量工业厂房盘活改造升级，打造以智能制造为核心产业的创新型科技产业园区。
园区位于海淀区西三旗核心区域，占地面积20万平方米，建筑面积12万平方米，独有6-27米超高挑空空间，以超低密容积率、5万平米生态园林式景观，为智能制造企业打造生态级建筑群。园区集合智能制造企业办公、研发设计、展示体验及商业配套四大服务功能。
金隅智造工场产权一期项目是由原天坛家具西三旗生产基地老旧厂房升级改造而成的以智能制造为核心的科技创新产业园，为更多高科技企业落户北京市和海淀区创造了有利条件。
此外，9月13日，金地集团召开2023年半年度业绩说明会，金地集团表示，公司针对运营成熟产业园项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。
公开资料显示，金地旗下金地威新产业专注于产业园区开发建设及运营管理。金地的产业园业务已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。截至2022年12月，金地产业已进入18座城市，开发运营产业类项目共40个，管理面积逾400万平方米。
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大悦城与龙湖准备发行中
8月18日，龙湖集团线上召开2023年中期业绩发布会。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平、首席财务官赵轶、高级副总裁张旭忠等管理层出席会议。就消费类基础设施公募REITs扩容等相关提问，赵轶回应称，目前高度关注这个政策，也在稳步做准备。
第一，资产慢慢独立的准备。REITs对资产的独立性是非常重要的，要求把一些住宅卖完以后才能具备进入发行平台的标准，很多项目是综合体一块拿的，需要时间销售住宅，慢慢剥离。
第二，正在极力提升回报率。这其实是根本的生意逻辑，因为REITs本身也是资本增值变现的过程，也是一个工具，只要回报率高以后，工具的选择余地会更大，这个是根本的生意逻辑，龙湖目前正在做这个准备。“我们期待这一两年做好准备以后，有一批商场能具备发行门槛，同时能够实现资本的增值，实现我们的战略价值。”
而9月14日，大悦城控股集团召开了2023年半年度业绩说明会。会上相关人员表示，公司在消费基础设施领域具有丰富的开发运营经验，已经沉淀了一批优质资产，将抓紧政策窗口期、积极研究政策利好，加快推进消费基础设施REITs发行工作研究，不断优化公司资产结构。
国家发改委负责人曾表示，2023年底中国基础设施REITs有望超过60只，总发行规模要超过2000亿元。可见，REITs试点四次扩容之后，商业不动产正迎来新的发展机遇。