来源 :中房俱乐部CREC2025-11-18
11月17日，大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”）宣布，于2025年11月17日（星期一）举行的法院会议上，亲身或委派代表出席法庭会议并投票的计划股东，已批准通过该计划的决议案。
于法院会议日期，大悦城地产已发行股份总数为14,231,124,858股，而赋予持有人出席法院会议并就该计划投赞成或反对票的计划股份总数为4,729,765,214股。
待该计划生效后，大悦城地产股份于联交所的上市地位预期将于2025年11月27日（星期四）下午四时正起撤销。
此前，7月31日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，宣布其控股子公司大悦城地产有限公司将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。
公告指出，回购股份涉及除大悦城控股集团和得茂有限公司（公司控股股东中粮集团有限公司之全资子公司）以外的所有股东所持股份，计划股份将被注销，每股计划股份换取0.62港元现金，总计约29.32亿港元。资金来源为大悦城地产内部资源及/或外部债务融资。协议安排生效后，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。
大悦城控股集团表示，近年来，在行业周期性发展的影响下，大悦城地产的市场表现呈现出阶段性波动，流动性亦随之承压。本次交易是积极应对市场环境变化的战略举措，将显著优化公司治理框架，整合组织架构与股权结构，为提升管理决策效能建立更坚实的基础。
据了解，大悦城地产成立于1992年，并于2013年在联交所上市。公司主要以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。
公告显示，大悦城地产上半年营业总收入为人民币81.24亿元，较去年同期下降5.8%。其中，物业开发收入为人民币54.81亿元，同比下降8.3%。尽管收入有所下滑，平均结算单价为人民币30,614元/平方米，同比增长33%。
期内，公司录得的净利润为人民币1.05亿元，同比下降26.6%；但若剔除投资物业税后公允价值亏损及汇率亏损约人民币1.4亿元，核心净利润（按非香港财务报告准则）约为人民币2.44亿元，同比增长25.1%。
在投资物业业务方面，期内大悦城地产的租金及相关服务收入总额为人民币20.38亿元，同比下降2.5%，主要因上年同期包含成都大悦城。投资物业的毛利率为78%，与去年持平。购物中心和写字楼的收入占比分别约为88%和9%。其中，购物中心租金收入为人民币14.68亿元，同比下降3%，购物中心的平均出租率为93%，同比下降3个百分点。写字楼业务租金收入为人民币1.67亿元。
本次交易完成后，大悦城控股集团将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润。同时，本次交易将有效增强公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置，释放协同潜力，发挥资源聚合效益，有力提升本公司整体运营效率、市场竞争力，推动公司核心战略发展目标的实现及高质量发展。
业内人士表示，私有化有助于企业实施长期战略，提升业务灵活性；此外，减少监管成本也是重要因素，作为上市公司需要满足一系列监管要求，增加运营成本和管理复杂性，私有化后可减少这些负担，更灵活地进行战略决策。
此外，在地产板块股价长期低迷的背景下，私有化也有助于企业的估值修复，如大悦城地产当前总市值约70多亿港元，与其162.42亿元的归母净资产相比，私有化可避免估值折让。
当前，私有化已不仅是房企应对当前困境的权宜之计，更成为其在行业转型期中实现战略重整与价值重构的重要路径。