来源 :新浪财经2026-01-21
1月20日晚间，中洲控股(000042)披露的一则公告引发资本市场关注，公司控股股东深圳中洲集团有限公司及其一致行动人前海君至的部分股份不仅存在近三成持股被冻结的情况，部分冻结股份的司法到期日还出现变更，叠加公司2025年前三季度营收近乎腰斩的业绩表现，这家跨地产开发、酒店经营等多领域的房企正面临双重考验。据公告披露，中洲集团及其一致行动人前海君至累计被冻结股份达1亿股，占其所持公司股份比例的28.31%，对应公司总股本的15.09%，这一冻结比例已接近控股股东持股的三成，对公司股权稳定性形成潜在影响。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果，此次到期日变更聚焦于中洲集团持有的4209.91万股无限售流通股，该部分股份占中洲集团自身总股本的12.03%，占中洲控股总股本的6.33%。公告显示，这部分股份的司法冻结起始于2022年8月5日，原到期日信息未对外披露，调整后新的到期日定为2026年7月19日，执行机构为国家监察委员会，冻结原因标注为司法冻结，暂无更多细节补充。从资本市场惯例来看，控股股东股份冻结到期日延长，往往意味着相关司法事项尚未终结，后续仍存在不确定性。
中洲控股在公告中明确表示，此次控股股东股份冻结及到期日变更事项，不会对公司的生产经营、公司治理等产生重大不利影响，公司将持续跟踪该事项的进展情况，严格依照法律法规要求及时履行信息披露义务，同时提醒投资者充分关注投资风险。值得注意的是，就在2025年10月28日，中洲控股曾发布公告澄清，公司无逾期债务对应的担保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保等情况，彼时的公告意在传递公司债务端的稳定性，与此次控股股东股份冻结形成一定反差。
公开资料显示，中洲控股的业务版图涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等多个领域，属于典型的综合性房企，而当前房地产行业整体承压的大环境，也为公司经营带来不小挑战。国家统计局数据显示，2025年1—10月全国房地产开发投资同比下降14.7%，新建商品房销售面积、销售额分别同比下滑6.8%和9.6%，行业整体处于调整周期。Wind数据进一步显示，2025年前三季度房地产板块整体营业收入同比下降10.9%，77家A股上市房企合计净亏损金额达674.89亿元，多数房企面临盈利承压的困境。
在行业下行压力下，中洲控股的业绩表现同样不尽如人意。公司2025年三季报显示，前三季度实现营业总收入20.47亿元，同比大幅下降47.00%，近乎腰斩的营收增速显著低于行业平均水平——东吴证券研报指出，2025年第三季度基建地产链样本上市公司整体营业收入同比仅下降4.5%，中洲控股的营收降幅远超板块均值，反映出公司自身经营韧性不足。不过从利润端来看，公司前三季度归母净利润6150.67万元，扣非归母净利润3371.13万元，均实现同比扭亏，经营活动产生的现金流量净额更是达到50.98亿元，同比增长64.45%，现金流的改善成为业绩中的一大亮点。
但单季度业绩的恶化迹象需要警惕。2025年第三季度，中洲控股单季营业收入仅为3.7亿元，同比降幅进一步扩大至75.7%，较前三季度整体降幅加深28.7个百分点;利润端更是承压明显，单季归母净利润从去年同期的亏损1.03亿元扩大至亏损1.28亿元，亏损额增加24.27%，扣非归母净利润也从同期亏损6620万元扩大至亏损8072万元，亏损幅度提升21.93%。某券商地产行业分析师在接受采访时表示，房企单季度营收大幅下滑且亏损扩大，往往与项目结算节奏、销售回款不及预期相关，叠加当前行业融资环境仍偏紧，这类企业后续需重点关注现金流的可持续性。
从行业对比来看，2025年前三季度，滨江集团、新城控股等龙头房企凭借稳健的经营策略实现营收正增长，其中滨江集团营业收入同比增长60.64%，归母净利润同比增长46.6%，新城控股商业运营总收入突破百亿元，同比增长10.82%。反观中洲控股，不仅营收大幅下滑，控股股东近三成持股被冻结还可能影响公司的融资能力和市场信心。尽管公司强调冻结事项不影响日常经营，但在行业盈利普遍承压、流动性紧张尚未完全缓解的背景下，股权稳定性和业绩修复能力将成为市场关注的核心。
对于普通投资者而言，需理性看待房企的短期业绩波动与股权事项。一方面，中洲控股前三季度现金流改善和净利润扭亏显示出公司在成本控制、资产处置等方面或有积极动作;另一方面，单季度业绩恶化、控股股东股份冻结比例较高等因素仍存在不确定性风险。东吴证券在基建地产链三季报综述中指出，行业需求持续承压下，龙头企业凭借竞争优势逆势提升份额，而中小房企则面临更大的经营压力，后续需关注政策端对房企流动性的支持力度，以及企业自身的业绩修复进度。中洲控股能否在行业调整周期中改善经营状况、化解股权层面的不确定性，仍有待时间检验。