来源 :新浪财经2026-04-24
4月24日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（证券代码：000056、200056，简称“皇庭国际”）发布了《关于2026年度日常关联交易预计的公告》。公告显示，公司结合2025年度实际交易情况及2026年业务开展规划，预计2026年度与特定关联方发生的日常关联交易总金额为929.98万元，较2025年实际发生额976.91万元略有下降。
关联交易概述与决策程序
皇庭国际本次预计的关联交易主要涉及与关联方深圳市皇庭集团有限公司（简称“皇庭集团”）控制的下属公司和深圳市珺泽企业管理有限公司（简称“珺泽企管”）控制的下属公司之间的日常业务往来。公司于2026年4月22日召开的第十一届董事会第三次会议，以6票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了该议案。根据相关规则，本次关联交易预计金额未达到需提交股东大会审议的标准，亦不构成重大资产重组。
关联方及关联关系
本次关联交易的关联方主要分为两类：
皇庭集团控制的下属公司：皇庭集团系皇庭国际实际控制人郑康豪先生控制的公司，因此其控制的子公司如深圳市皇庭房地产开发有限公司、钦州市皇庭房地产开发有限公司、惠州市大亚湾皇庭房地产开发有限公司等均为公司的关联法人。
珺泽企管控制的下属公司：珺泽企管系皇庭国际实际控制人郑康豪先生之父亲控制的公司，其控制的子公司如深圳市珺泽濠商业管理有限公司、深圳市珺泽濠物业服务有限公司亦为公司的关联法人。
2026年度日常关联交易预计详情
皇庭国际将2026年度的日常关联交易分为购买商品/接受劳务、销售商品/提供劳务以及关联租赁（作为承租方）三大类别。
各类别预计金额及明细
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| 关联交易类别 | 关联人 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 2026年度预计金额（万元） | 截至披露日已发生金额（万元） | 上年发生金额（万元） |
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| 购买商品、接受劳务 | 深圳市珺泽濠商业管理有限公司 | 场地服务费 | 市场价格 | 120.56 | 29.28 | 114.82 |
| 深圳市珺泽濠物业服务有限公司 | 物业费及电费 | 市场价格 | 98.23 | 24.14 | 128.00 |
| 小计 | | | 218.79 | 53.42 | 242.82 |
| 销售商品、提供劳务 | 东莞向隆实业投资有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | 26.36 | - | - |
| 钦州市皇庭房地产开发有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | 16.20 | - | 63.80 |
| 深圳市皇庭房地产开发有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | 8.56 | - | 16.84 |
| 惠州市大亚湾皇庭房地产开发有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | 26.64 | - | 27.21 |
| 惠州市皇庭旅游地产开发有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | 5.04 | 1.19 | 5.28 |
| 深圳市皇庭天玺投资有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | 8.39 | 0.65 | 8.35 |
| 重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司 | 物业服务 | 市场价格 | - | - | 2.32 |
| 小计 | | | 91.19 | 1.84 | 123.80 |
| 关联租赁(作为承租方) | 深圳市皇庭房地产开发有限公司 | 办公楼租赁 | 市场价格 | 620.00 | 153.56 | 610.29 |
| 小计 | | | 620.00 | 153.56 | 610.29 |
| 合计 | | | | 929.98 | 208.82 | 976.91 |
从上述表格可以看出：
2025年度日常关联交易实际发生情况回顾
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| 关联交易类别 | 关联人 | 关联交易内容 | 实际发生额2025年度（万元） | 2025年度预计金额（万元） | 实际发生额占同类业务比例(%) | 差异(%) 实际发生额与预计金额 |
|---|
| 购买商品、接受劳务 | 深圳市珺泽濠商业管理有限公司 | 场地服务费 | 114.82 | - | 0.64 | - |
| 深圳市珺泽濠物业服务有限公司 | 物业费及电费 | 128.00 | - | 0.71 | - |
| 小计 | | 242.82 | - | 1.35 | - |
| 销售商品、提供劳务 | 东莞向隆实业投资有限公司 | 物业服务 | - | 26.10 | 0.00 | -100.00 |
| 钦州市皇庭房地产开发有限公司 | 物业服务 | 63.80 | 61.97 | 0.35 | 2.95 |
| 深圳市皇庭房地产开发有限公司 | 物业服务 | 16.84 | - | 0.09 | - |
| 惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司 | 物业服务 | 27.21 | 30.00 | 0.15 | -9.30 |
| 惠州市皇庭旅游地产开发有限公司 | 物业服务 | 5.28 | 3.18 | 0.03 | 66.04 |
| 深圳市皇庭天玺投资有限公司 | 物业服务 | 8.35 | 7.61 | 0.05 | 9.72 |
| 重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司 | 物业服务 | 2.32 | - | 0.01 | - |
| 小计 | | 123.80 | 128.86 | 0.69 | -3.93 |
| 关联租赁(作为承租方) | 深圳市皇庭房地产开发有限公司 | 办公楼租赁 | 610.29 | 630.00 | 61.86 | -3.13 |
| 小计 | | 610.29 | 630.00 | 61.86 | -3.13 |
| 合 计 | | | 976.91 | 758.86 | | 28.73 |
2025年，皇庭国际实际发生的日常关联交易总金额为976.91万元，较当年预计金额758.86万元超出28.73%。主要原因是购买商品/接受劳务类别未做预计但实际发生了242.82万元。
关联交易定价原则与结算方式
皇庭国际在公告中明确，公司发生的关联交易遵循客观公正、平等自愿、价格公允的原则。交易价格的制定主要按市场方式定价或参考同类型业务的市场价格并经双方协商确定。付款安排和结算方式则参照合同约定执行。对于2026年度预计范围内发生的关联交易，公司将根据实际需求与关联方签订相应的合同协议后实施。
专业分析判断
综合来看，皇庭国际2026年度预计的日常关联交易呈现以下特点：
交易规模稳中有降：预计总金额929.98万元，较2025年实际发生额976.91万元下降约4.80%，整体规模变化不大，属于公司日常经营范畴。交易结构相对集中：关联租赁（办公楼租赁）预计620万元，占总预计金额的66.67%，是最主要的关联交易类型。2025年该类交易实际发生额占同类业务比例已达61.86%，表明公司在办公场所方面对关联方深圳市皇庭房地产开发有限公司存在较高依赖。虽然定价原则为市场价格，但持续且高比例的依赖仍需关注其对公司独立性的潜在影响，以及未来租金调整的公允性。部分交易预计波动较大：销售商品/提供劳务类别中，对钦州市皇庭房地产开发有限公司的物业服务预计金额从2025年的63.80万元降至16.20万元，降幅约74.61%，变动幅度较大，需关注该业务减少的具体原因及其对公司相关收入的影响。关联方财务状况值得关注：公告披露，皇庭集团母公司截至2025年底净资产为-36,625.88万元，2025年净利润为-27.81万元；珺泽企管母公司净资产亦为-4.44万元，净利润-0.003万元。关联方的持续亏损和资不抵债状态，可能对其履约能力及交易的稳定性构成潜在风险，尽管公司称部分关联方的失信被执行人情况对本次交易不构成实际影响，但仍需持续关注。定价公允性的维护：公司强调关联交易按市场价格定价，独立董事也认为交易遵循公允定价原则，不存在利益输送。未来投资者可关注公司是否能提供充分的市场价格对比依据，以确保交易价格的公允性。
总体而言，皇庭国际的日常关联交易是其业务运营的一部分，规模尚在合理范围内，且定价机制以市场化为原则。但公司需持续关注关联方的财务健康状况及履约能力，确保关联交易的公允性和可持续性，以维护上市公司及全体股东的利益。