来源 :新浪财经2021-10-19
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理广宇发展今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍广宇发展上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，广宇发展实现营收99亿元，上年同期为100.9亿元，其中非房地产收入占比为3.41%。
规模与盈利方面，2021年上半年广宇发展毛利率27.4%，净利率9.6%；归母净利润9.5亿元，上年同期则为13.8亿元。上半年的销管费用率为3.72%，ROE为6.03%。总资产795.6亿元，货币资金58.9亿元，归属股东权益为158.4亿元。
销售情况
销售方面，上半年广宇发展实现合约销售额129.6亿元，上年同期为47.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第157位；实现合约销售面积77.3万平米，上年同期则为34.8万平米；销售均价为16764元/平米，上年同期为13592元/平米。上半年合同负债114.6亿元，存货周转率为0.12。
土地储备
土地储备方面，上半年广宇发展拿地金额为57.8亿元，上年同期则为7亿元；拿地面积71.4万平米；拿地价格为8099元/平米；销售价格/拿地价格为2.07；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.45。根据估算，广宇发展总土储货值约为830.2亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年广宇发展总有息负债375亿元，短期借款占比为3.74%。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价