来源 :蓝腾财经2021-10-29
10月29日，广宇发展对外公告说，经初步测算，本期计提各项资产减值准备共计逾23.8亿元。此消息一出，震惊业内。
受此重大负面冲击影响，广宇发展减少归母净利润近20亿元。
今年第三季度，广宇发展取得营业收入30.1亿元，同比减少17.48%，归母净亏损18.83亿元，前三季度营业收入129.1亿元，同比减少6.03%；归母净亏损9.33亿元。
细看资产减值计提的23.8亿元构成，主要为广宇发展遍布全国多地的楼盘项目存货，以及投资性房地产，以及重庆鲁能城在建工程与无形资产。
尤其值得注意的是，在“投资性房地产”计提资产减值项目上，成都鲁能城备受瞩目，资产跌价计提减值近1.1亿元。
所谓投资性房地产，就是开发商开发完毕后自持，以招商运营收租为主要盈利模式，资产涉及商业、写字楼、车位等业态，通过自身整体招商持续运营，营造好的商业氛围，从而不断提升租金及资产增值。
成都鲁能城，位于城东万年场中环核心地段，总占地近500亩。按官方规划，这是要打造集高档住宅、时尚购物、甲级写字楼、知名学校等为一体的城东国际大都会。
从公开资料看，鲁能地产为打造成都“鲁能城”曾两次公开拿地，且均为2014年，总净地逾180亩，即便其中一幅竞拍火热，但回头看，成都地价彼时仍是个“大底”。
在成华高调拿地后，坊间曾传闻鲁能“退地”一说，因为当时成都楼市太冰冷了，换做谁都可能有心无力，但2014年国庆节开始，一轮围绕救市乃至刺激政策延迟了此后近两年，市场开始快速回暖。
2015年9月份，上述项目地块被鲁能集团命名为“鲁能城”，规划总建筑面积40万方，其中住宅21万方，商业5.3万方，分3期开发，可谓是城东2.5环上难得的一个超级大盘。
2016年底，鲁能集团基于重庆、成都等多个鲁能城而确立“泛产业地产发展商”战略定位，开启“造城”模式。
据鲁能集团官方披露，截至目前，鲁能城现有项目包括天津、济南两个，在建项目包括北京四惠、上海、杭州、武汉、重庆和成都等六个。
无论是鲁能城，还是鲁能美丽汇，均被鲁能集团归入商业产业，释放城市文化魅力，满足体验经济时代消费者多元化的商业需求，营造缤纷多彩的时尚活力生活体验。
对于“鲁能美丽汇”，截至目前现有项目包括北京7号、大连金石滩、济南泉城广场、济南领秀公馆、济南领秀城以及九寨中查、文昌淇水湾南洋等7个，在建项目包括长白山、山东文安、成都天府、重庆领秀城、重庆星城外滩以及文昌铜鼓岭6个。
早些年，鲁能集团旗下鲁能地产板块曾多次冲击上市，但均无功而返，直到2017年11月份，鲁能集团压缩拟注入广宇发展的资产包，重组资产仅含重庆鲁能等五家公司，减少标的资产交易价至91.11亿元，最终完成鲁能地产上市。
4年后的今年9月份，广宇发展又筹划向控股股东鲁能集团置出鲁能地产，并置入鲁能集团及关联方合计持有鲁能新能源100%股权，以实现鲁能新能源上市。
这番“煞费苦心”的折腾背后，或与鲁能集团2020年8月从国家电网手上被整体划入中国绿发投资集团密切相关。