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我爱我家上半年住房总交易额同比增三成,净利大幅减亏

http://www.chaguwang.cn  2023-08-25  我爱我家内幕信息

来源 :蓝鲸财经2023-08-25

  

  8月24日,我爱我家发布2023年上半年财报,报告期内实现营收62.6亿元,同比增长2.99%;实现住房总交易额(GTV)约为1633.3亿元,同比增长31.7%;归母净利润为亏损4881.1万元,较去年同期大幅减亏3.35亿元。

  其中,经纪业务实现收入23.5亿元,同比增长34.08%;实现毛利率22.53%,同比提高2.55个百分点。截至报告期末,房屋资产管理业务相寓在管房源规模达到26.2万套,相比2022年底增长3.1%,出租率达到96.5%,相比2022年上升0.7%,运营效率得到进一步提高。

  我爱我家表示,存量市场的温和复苏带来经纪业务快速恢复、持续聚焦深耕城市以及在核心城市市占率稳步提升、数字化运营能力不断提升等,是上半年实现大幅减亏的主要原因。

  核心城市市占率提升

  今年上半年,随着经济活动恢复常态,消费、投资的信心逐渐得到提升。国家出台了一系列稳增长、促消费的政策措施,房地产政策逐步进入新的调整周期,相对宽松、精准施策、稳定预期、促进需求成为新的政策主题。

  经纪业务是我爱我家的核心主业之一,包括存量房的买卖和租赁业务。上半年,我爱我家经纪业务收入、毛利率双双实现稳步增长。一方面得益于存量房行业交易量的回暖,另一方面来自于在部分核心城市市占率的持续提升。

  报告期内,我爱我家经纪业务实现GTV约1275亿元,同比增长29.7%;在核心城市持续精耕细作,在上海地区市占率同比提高0.3个百分点,在北京和杭州地区市占率继续在头部保持稳定。

  根据半年报,我爱我家业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市,展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等15座国内城市。报告期内,我爱我家进一步精简了非核心城市运营效率较低的加盟业务,截至报告期末,国内运营门店总量约2903家,其中直营门店2358家,加盟门店545家,经纪人总数约3万余人,报告期内实现住房总交易金额(GTV)约为1633.3亿元,同比增加31.7%。

  上半年,国内存量房买卖市场整体呈现温和复苏的态势,但表现为先扬后抑的走势,我爱我家表示,对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022年,国内存量房买卖市场的整体交易规模在4.8万亿元左右,我爱我家预计在2030年之前,该交易规模会突破10万亿元,将超过新房的市场交易规模。

  存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面:新房供给量逐步下降后,存量房交易占住房交易总体比例上升仍有很大的提升空间;过去10年,国内新房大量进入市场,带动住房保有量稳步提升,随着这些新房逐步进入二手流通环节后,存量房供给的增加也会带动交易量的提升;根据最新的交易数据测算,目前国内存量房的流通率仅约为1%左右,随着高品质次新住宅逐步进入流通领域,存量房交易的流通率仍有提升空间。

  新房业务重点与央国企合作

  除了经纪业务的稳步提升,上半年我家我家的资产管理业务在营收和规模上也实现稳步提升,新房业务交易额实现大幅度提升。

  资产管理业务相寓,仍是我爱我家业绩增长的重要引擎。截至报告期末,相寓业务覆盖北京、杭州、上海、苏州等15个城市,在管房源规模达到26.2万套,相比2022年底增长3.1%。

  报告期内,平均出房天数9.5天,相比2022年的9.6天,运营效率进一步提高;出租率达到96.5%,相比2022年同期上升0.7%;上半年,资产管理业务实现GTV约79亿元,同比增长3.9%。

  上半年,资产管理业务实现营业收入28.29亿元,同比减少5.14%,实现毛利率-7.47%,同比下降1.01个百分点。上半年资产管理业务收入及毛利同比有一定幅度的下降,主要原因是基于新的租赁准则,部分房源的收益确认至“资产处置收益”科目之中所致,若调整回该部分收益,上半年资产管理业务的毛利率约为11.09%,同比提高3.31个百分点。

  报告期内,我爱我家的新房业务实现收入6.35亿元,同比下降8.35%,毛利率约为12.56%,同比提高0.29个百分点。报告期内新房业务实现GTV约为279亿元,同比增加54.3%。

  面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势,我爱我家以“控规模、保质量、增效率”作为新房销售业务的经营原则,在确保收入质量的前提下发展新房销售业务,重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作,为其提供渠道销售服务,并加强业务回款管理。

  无论从需求端还是投资端来看,新房市场目前仍处在下行趋势之中。我爱我家表示,中长期内仍对新房市场持谨慎态度,预计到2030年之前,国内新房市场的GTV将从2022年的13万亿元逐步回落至5-10万亿元之间,新房占国内住房交易额比重将由60%左右逐步回落至30%左右。

  数字化建设提升运营效率

  在数字化建设方面,上半年,我爱我家与第四范式联手推动房地产经纪行业首个大模型研发落地,将大模型技术引入房产经纪行业的具体业务场景,赋能一线经纪人,让经纪人的作业从数字化走向数智化,为用户提供更好的服务体验,带动行业智能化程度进一步提升。

  我爱我家的数字化建设效果还体现在:上半年APP端MAU(活跃用户数量)达到339万,同比增长7%,PC端MAU达到547万,同比增长21%,小程序端MAU达到220万,同比增长8%。与此同时,我爱我家北京官网客户成交占比达到62.1%,同比提升5.7个百分点。

  与此同时,通过加速数智化改造,在实现中后台运营持续增效降本的同时,也使得各城市公司的回款风控与客户服务水平得到显著增强,为业务保持高效运营与规模良性增长提供了强大的科技保障。

  我爱我家表示,数字化运营能力的不断提升,在持续有效降低成本的同时,进一步提高了公司的整体运营效率,有效提升公司整体盈利能力。

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