来源 :中国经济网2025-06-27
马先生看中了杭州西湖区文三新村的一套房子，66平方，单价4.7万左右。他说看房时中介一直说房子是1988年的，可当他交完定金，却被告知实际是1979年的，他不想买了。
马先生介绍，他们看中的这套房子位于杭州西湖区文三路文三新村11幢，66平方，单价4.7万元左右，总价310万元。5月22号签了定金合同，付给房东5万定金。房子的外立面看起来有些年头了，虽然在同一个小区，但11幢和其他几幢相比，还是显得格格不入。马先生说，他们就是从这外立面感觉到不对劲。
“因为我老婆第一遍没有来看房子，在第二次来看房子的过程中，发现这个房子年代不是很符合。（记者：怎么发现的）她就感觉这个外立面很旧，我们就通过在小区里走访，包括在周边住户的走访，他们告诉我们的信息，可能是七几年的房子，然后我们就跟中介反馈，中介就让房东去查档，房东查出来了，电话里告诉我们的，这个房龄是（19）79年的。”马先生说，房子的真实房龄是在签完定金合同后才了解到的。在签合同前，他一直被告知房子是1988年的。
“中介在签订（合同），把房东约过来的时候，在谈价格之前，我又跟中介确认了一下，他明确说明是1988年的，在谈完价格以后在签订合同之前，我老婆打电话过来的时候，又确认了一下房龄，她确认了一遍是1988年的，就在签订合同的过程前，过程中非常确定地问了两遍。”马先生说，这些过程都是口头交流，没有录音。他拿出了看房时房屋信息页面，年代一栏写着“约1988年”。
1979年和1988年，房龄相差了九年。马先生说这让他无法接受。“因为这个毕竟四十多年了，要是三十多年的时候，我们还是能够接受的，相差了九年，九年对于一个学区房来说，又可以交易一遍了，其实影响是很大的。”
马先生拿出了购房定金合同，合同第一条加粗的部分写道，丙方已就该转让房屋已对乙方进行了充分说明，他认为中介并没有充分说明。
“现在房东给我发了一个督促成交函，他可能要单方面解除协议，而且不退还定金。因为我是跟中介签的这个协议，而且这个房龄是中介提供的，那中介应该对这个事情负责（记者：那你希望中介怎么处理）我希望中介把5万块钱定金补偿给我。”马先生说，自己没有房东的联系方式，督促函也是通过中介转交的，函上写明要求马先生在6月22号前签订买卖合同，否则将取回房产证并追究违约责任。
关于违约责任，在定金合同中有详细约定，如果发生违约情形，守约方不选择定金罚则的，可以按房屋总价的20%要求对方支付违约金。
一行人来到马先生看中的这套房子前，敲门无人回应。关于房子的房龄，记者询问了隔壁邻居，对方说也不太了解，但马先生看房的我爱我家文三新村店就在小区门口，店长不在，工作人员表示，门店拒绝接受采访，将一行人请出。
现场马先生拨打了店长的电话。“看房到签约，从来没有提出过年限的问题，而且看的房子都是80年代的。（马先生：那我问你一个简单的问题，去菜市场买菜是不是还要问一下价格，那卖房子怎么可能不会确认一下房龄）从来没有问过这个问题，包括签约之前就告诉过你，房子老又破，你们双方都签字确认过的，房子也看过的。”杭州我爱我家文三新村店谭店长说。
关于买房时到底是如何沟通的，房龄为何出现争议，记者也想听一听店长的解释，店长表示不便接受采访，要求记者留下联系方式，等待后续总部的回复，截至发稿，记者没有收到回复。
对于这种情况，记者也咨询了律师。律师表示，“这个七九年和八八年，总共就差了九年的房龄，对你买一个房子其实影响是不大的，如果你因为这个原因拒绝履行合同，估计你要承担违约责任的可能性比较大。（记者：他现在主张希望中介这边负责）中介你说他没有把情况跟你说清楚，你可以要求中介给你赔偿，或者去房管局投诉说中介不够敬业，这个跟定金是两回事情。”
马先生表示，后续将通过法律途径维权。