来源 :经理人杂志2025-08-22
两个月之前，一则司法冻结公告宛如一颗巨石，投入了资本市场这汪平静的湖面，瞬间激起层层涟漪。
我爱我家集团实际控制人谢勇所持有之1.3亿股（占公司总股本的5.52%），被上海浦东法院予以冻结，其中9750万股属于高管锁定股。这位掌控着知名A股上市房产中介的资本巨擘，究竟深陷何种资金困局之中呢
法拍倒计时：3.16亿股权即将易手
据最新披露信息，谢勇持有的1.15亿股将于9月27日在淘宝法拍平台公开拍卖，起拍价约为3.16亿元。这场司法拍卖的缘起，乃是一位上海同乡倪某的债务纠纷申请。
倘若拍卖顺利完成，谢勇个人持股比例将从5.52%急剧降至0.64%，其通过西藏太和先机投资公司所控制的合计股权比例，也会由22.97%滑落至18.09%。
尽管西藏太和仍有2.6亿股处于质押状态，但谢勇凭借剩余持股，仍可保住实际控制人之地位，按当前市值计算约达15亿元。
财报里的生存博弈
2024年财报显示，我爱我家实现营收125.4亿元，较去年同比微增3.7%；归母净利润达7341.2万元，终于终结了连续两年合计超11亿元的亏损局面。
然而，今年一季度的数据却令人堪忧：归母净利同比暴跌75.3%，降至627万元，短期债务压力凸显——货币资金32.57亿元，却需面对11.53亿元短期借款以及79.15亿元一年内到期非流动负债，资金链紧绷如弦，岌岌可危。
资本玩家的豪赌往事
回溯谢勇的资本运作历程，这位拥有新西兰永久居留权的金融老手，早年借助西藏太和先机成功入主昆百大，又于2017年斥资65.6亿元将我爱我家纳入麾下，完成借壳上市之举。
在2017 - 2019年楼市的黄金时期，我爱我家超额完成了18.75亿元的业绩对赌，谢勇曾在2019年豪言壮语，宣称要“通过加盟合伙占领万亿级存量房市场”。
但随着调控力度不断加码，自2020年之后，公司业绩急转直下，四年累计亏损超10亿元。
行业寒冬中的生存实验
当“中介一哥”链家激进地转型为开发商时，我爱我家的破局之路显得愈发艰难。尽管公司再三强调“经营一切正常”，但实际控制人股权被司法拍卖，无疑释放出危险的信号。
在二手房交易量持续萎缩的当下，房产中介行业集体面临着商业模式重构的严峻考验。谢勇的资本棋局遭遇资金链危机，或许正是整个行业深度调整的一个缩影。
这场9月的法拍，或将决定这位资本大佬能否守住他精心构建的房产中介帝国。