来源 :中国经济网2025-08-29
龙先生反映，租的房子还没到期就被房东卖掉了，合同里约定了这种情况下的违约金，不过考虑到种种因素，他希望再谈谈金额。
龙先生租住在杭州拱墅区六塘公寓，中介方是“我爱我家”，租金每月2650元，按季度支付，租期从5月15号到明年5月4号。
龙先生：6月10号的时候，他们跟我说房子已经挂出去卖了，多次看房。租之前他们事先没有跟我讲这个房子会去卖，我之所以签一年合同，也是不想这么大地方，搬家是很麻烦的。到了8月11号，他们就通知我房子已经被卖掉了。
房子82平米，三室一厅，龙先生一家目前还没搬走。跟中介的聊天记录中，8月10号对方还在说房租交一下，第二天就说房子卖掉了，房东要求9月10号前搬走，违约金会赔，房租也相应会退，要看房的话中介也可以帮忙找。
根据合同，承租人无任何违约行为，出租人擅自提前回收房屋的，要支付承租人一个半月租金作为违约金。龙先生提出来，考虑到居住体验，这个金额不太合理。
龙先生：地板破损，洗衣机没有进水管，什么冰箱没有灯，这是小问题。其他抽油烟机漏电，热水器漏水，马桶不抽水，也不下水，每次用完马桶还要自己重新去接水，才可以冲下去。
记者：那你报修了之后他们有来修吗？
龙先生：报修之后是过来修的，可是他们每次过来修都是在工作时间，跟工作上的同事领导协调，给我的工作造成了极大不便。如果我再住一年的话，我去维护这些房子设施我是愿意的。可是我在 6月底、7月份的时候才把房子全部弄好，这个时候你8月多就要搬走，我觉得1.5倍的违约金不合理，我想要2倍的违约金，以及把中介费退给我。
龙先生出示了一些报修记录，出问题比较多的就是马桶，他觉得为了这些烦心事，已经付出很多精力，一家人临时又要重新找房子、搬家，实属不易，希望得到一些额外的补偿。
中介门店在香积寺路上，负责人说，房子确实被房东卖掉了，按合同是赔一个半月的违约金。
龙先生：租之前没跟我讲这个房子在卖的。
我爱我家杭州三塘分公司房屋租赁部门罗店长：那个时候房东也没卖呀帅哥，人家有处理的权利。
龙先生：如果你要卖我是不会去租这个房子的。
我爱我家杭州三塘分公司房屋租赁部门罗店长：人家这个房子刚开始，你在我们这里租的，房东也没有卖，那干嘛他要租呢？
龙先生的妹妹：他是不是一边租一边卖呢？
我爱我家杭州三塘分公司房屋租赁部门罗店长：那没有，帅哥第一天跟我们沟通的意思，他找不到这么便宜的房子，第二个他不认可违约。
记者：他是觉得才住进来没多久，很多家电都进行了维修。
我爱我家杭州三塘分公司房屋租赁部门罗店长：这是我们公司修的。
记者：好不容易都维修好了让他搬走了。
我爱我家杭州三塘分公司房屋租赁部门罗店长：其实我们也不希望房子违约，我那天其实已经把你的情况跟总部如实反馈了。总部的意思是你先出来看房子，看中了我们再跟房东去协商，因为按照我们合同约定，就是一个半月。
罗店长表示，还会再跟房东沟通看看，如果龙先生还要通过他们租房，也会帮忙争取一些福利。
（责任编辑：马先震）