来源 :风财讯2021-08-12
这是一个车企跨界地产的故事。
8月10日，海南海马物业管理有限公司成立，法定代表人为文智雄，注册资本600万人民币。该公司经营范围包括物业管理；住房租赁；以自有资金从事投资活动；普通货物仓储服务等。股东信息显示，该公司由海马汽车股份有限公司全资控股。
一家专业的车企准备跨界从事地产业务？
对此，海马汽车方面回应风财讯称，成立物业管理公司是服务于海马汽车的物业管理服务，主要管理公司位于海南的物业资产。
海马汽车方面向风财讯透露，海马汽车房地产经营业务正常进行，目前在郑州、海口均有布局。“都是海马自己拿地盖房，海口房子套数不多，全都卖光了。”
“被汽车耽误了的房地产商”是海马汽车的标签之一。这一标签背后指向海马汽车的地产版图不断扩围。
官网显示，海马投资集团有限公司旗下拥有汽车、金控、置业三大产业板块，总资产400多亿元。
汽车板块无疑是海马集团主营业务，30年来，海马已累计生产汽车200多万辆。公司在海南海口、河南郑州有两大汽车基地，海口基地生产的是海马7X等产品，郑州基地生产的海马8S和海马6P等产品。
拥有汽车生产基地的同时，海马汽车的地产业务也如火如荼开展。
2013年，海马汽车第一个房地产项目海马公园在郑州上市；2015年，海马以5.97亿摘得郑州经开区76亩地，成为当时新地王；2016年，海马15.32亿拿下郑州经开区的地王；2017年，海马以20.85亿摘得郑州北龙湖15号地。
郑州之外，海马将房地产版图扩展至武汉、开封、海南。年报显示，海马旗下有海马(郑州)房地产有限公司、海马万利(武汉)房地产有限公司、开封海马房地产有限公司、海南海马房地产有限公司等多家房地产公司。海马的房地产业务涵盖住宅、公园、小区、写字楼、步行街、酒店等。
2020年报显示，截至期末，海马房地产存货9822万元，分别为开发成本8915万元、开发产品226万元、拟开发土地681万元。
海马汽车主营业务为汽车制造，但由于其汽车制造业绩颓势，地产业务成为了海马汽车的保业绩的关键。
2018年-2020年，海马汽车营收分别为52.98亿元、48.32亿元、14.48亿元。营收分别同比下降47.43%、8.79%、70.03%。
类似整体营收趋势，海马汽车制造业务业绩连年下滑。2018年-2020年，海马汽车的汽车制造业务营收分别为47.07亿元42.66亿元、11.06亿元，分别同比减少46.74%、9.38%、74.08%。
利润方面，海马汽车增收不增利。2018年-2020年，海马汽车净利润分别为-16.37亿元、8519.62亿元、-13.35亿元。2018年、2020年净利润分别同比下降64.65%、1667.09%。
近三年，仅2019年净利润同比增长105.2%。风财讯查询年报发现，2019年海马汽车出售旗下多家子公司股权、闲置房产，其中销售房产401套。再叠加政府补贴，海马汽车当年实现净利润0.85亿元。事实上若扣除上述非汽车业务收入，当年依旧亏损7.31亿元；2020年，再度出售145套房产使得海马汽车成功在同年6月顺利“摘星”，从“*ST海马”变为“ST海马”。
2021年一季度，海马汽车仍然没有扭转增收不增利的颓势。该季度营收3.36亿元，净利润-6287.24万元。
A股上市公司卖房保业绩成为年度冲刺业绩的常规操作。外行布局地产版图，在地产行调控频繁、资金监管趋严的当下，难言成功。但对于投资者而言，“不务正业”一般都将埋下业绩的“雷”。