来源 :岚岛一克2026-06-19
6月中旬，平潭发展接连披露两份破产相关公告，旗下两家控股地产子公司先后陷入经营绝境，公司跨界地产业务的风险彻底浮出水面。6月12日，平潭发展发布进展公告，称已收到平潭县人民法院民事裁定书，法院正式受理控股子公司中福置业的破产清算申请。此次破产清算并非公司临时应急决策，而是历经完整法定流程、深思熟虑后的断臂求生。
早在今年3月，平潭发展董事会就已审议通过中福置业破产清算议案，随后该议案顺利经股东大会表决通过。此后公司依次完成司法立案、材料审核等流程，历时三个月，最终迎来法院正式受理裁定。作为中福置业的控股股东及主要债权人，平潭发展主动申请子公司破产清算，核心目的十分明确：通过合规司法程序清理不良资产，盘活存量资产，优化公司整体资产结构，改善长期低迷的资产质量。
官方财务数据足以印证中福置业早已资不抵债。2025年前三季度，中福置业实现营业收入5139万元，但经营持续亏损，当期净亏损达到4446万元。截至2025年9月末，公司资产总额仅2.05亿元，负债却高达9.5亿元，净资产为负7.46亿元，偿债能力彻底丧失，已经无法维持正常经营。
中福置业主营平潭恒大御景湾项目开发，项目总建筑面积约8万平方米。此前依托全国保交楼专项工作推进，项目已完成部分符合条件房源的交付，保障了购房者基本权益。但项目资金链从根源上遭到重创，合作方恒大地产长期拖欠股权转让款，多次违反双方合作协议，是项目陷入危机的核心原因。目前平潭发展已就此提起诉讼，追讨违约欠款，但依旧无法挽回子公司资不抵债的局面。
祸不单行，就在本次破产裁定出炉前两天，6月10日平潭发展刚公告，已向法院申请对另一控股子公司福建中福海峡建材城进行破产清算。对比来看，这家公司财务状况更为糟糕：截至2026年3月末，其资产总额7.04亿元，负债高达19.93亿元，净资产缺口高达12.89亿元，债务窟窿远超中福置业。
中福海峡建材城负责开发平潭恒大名都大型住宅项目，项目总建筑面积32.2万平方米，是当地标杆住宅楼盘。近年来受房地产市场持续降温、行业信心不足影响，叠加恒大集团整体债务危机发酵，项目风险全面爆发，接连出现债务逾期、债权人集中起诉、资产大幅减值等问题。其实早在2023年12月，该公司就启动预重整尝试自救，但最终重整失败，只能走向破产清算。
两家核心地产子公司同步爆雷，直指同一个症结：恒大债务危机带来的连锁负面冲击，早已成为平潭发展甩不开的经营包袱。此前平潭发展跨界地产，选择与恒大联手拿地开发项目，本意是借力头部房企资源拓宽营收赛道，却刚好撞上恒大债务风险集中爆发，合作项目彻底沦为不良资产，持续拖累上市公司业绩，恒大也彻底成为平潭发展难以摆脱的经营梦魇。
放到行业大环境来看，平潭发展接连清理两家地产子公司，既是房地产行业深度调整下的被动自保，也是企业被合作方长期拖累、连年亏损后，不得不做出的资产出清选择。过去房企高杠杆、快周转的发展模式彻底落幕，此前跨界布局地产、盲目合作遗留的隐患，正在逐一暴露。
在闽系房企风险出清浪潮中，平潭发展并不是第一家受合作方拖累、被迫剥离地产资产的企业，也绝不会是最后一家。随着行业去杠杆持续深入，低效不良资产加速出清将成为常态，后续依旧会有企业为过往激进的地产合作与布局付出代价。