来源 :正经社2022-08-15
上市公司卖房原本已是见惯不惊，但东北制药8月14日晚间发布的卖房公告，却引出了三方面的与众不同之处。
其一，东北制药售卖的是北京顶尖的学区房，属于西城区“金德月”中大名鼎鼎的德胜学区，号称遍地都是“牛小”、“牛中”。
这里堪称寸土寸金，那些破旧不堪的高龄小房，前些年的最高价，曾经卖到过一平米22万元。2021年4月，西城区教委祭出“多校划片”入学大招后，房价一度大幅下行，但很快就得以企稳。今年前不久施行的教师轮岗制度，被一些人解读为“‘牛小’并不‘牛’在师资，而是‘牛’在生源”，房价目前已有企稳回升之势。
东北制药售卖的两套房，是建成于1991年的住宅，位于三四环之间的裕中西里，面积分别是89.3平方米、64平方米，平均单价在14万-16万元之间，总价共计可达到2000多万元。按照公布的资产原值285.236534万元、净值50.738088万元计算，增值幅度为7倍多。
《正经社》分析师注意到，这笔投资的增幅，比之东北制药自身长期维持在1%、2%之类的净利率，简直是天壤之别。这也再一次印证了最近十多二十年来，买房、买学区房才是硬道理的投资现实。
其二，东北制药的控股股东，是因入主ST海航而声名大振的辽宁方大，持股比例为57.29%。其背后，实控人方威的持股比例高达57.73%。
辽宁方大早年在资本运作方面硕果累累，目前旗下一字排开的有方大炭素、方大特钢、东北制药、中兴商业、ST海航等公司。入主ST海航，既获得了巨大的声名，也收获了巨大的挑战：投下的重注，已达到500多亿元，但在巨大的成本和负债压力面前，仍然不得不寻求各大层面的助力，希望获得200亿元的应急贷款。
其三，资本市场方面，8月15日，东北制药下跌幅度为0.58%，报收5.13元/股（前复权，下同），相较于2009年11月的历史高点29.12元/股，下跌幅度为80%，蒸发的市值为340亿元。
业绩方面，东北制药7月13日披露2022年半年度业绩预告称，营业收入同比增长10.23%，其中主营业务收入同比增加10.69%；净利润为9000万元-1.2亿元，同比增长49.05%-98.73%；扣非净利润为6000万元-8000万元，同比增长28.62%-71.49%。
值得一提的是，环保方面，尽管东北制药公开宣称已投入了10多亿元，但从近些年在废水、废气违法排放等方面多次被投诉屡屡被处罚来看，还有很大提升与改进空间。