来源 :中经医健资本圈2022-08-17
近日，老牌药企东北制药（000597.SZ）公告称，将卖出位于北京西城区的两套房产。相关公告显示，该房产原值285万，建筑面积共153.3平方米。北京一名房产中介告诉红星资本局，前述房产为学区房，现在市价约为13万-14万/平方米。若按14万/平方米计算，这两套房产市场价格为2000多万元。
为何卖房？东北制药在公告中解释，这有利于提升公司资产使用效率。
8月17日，东北制药董事会办公室工作人员告诉红星资本局，这是公司盘活低效资产的正常方式。
红星资本局注意到，财报显示，近三年来，东北制药每年营收均达80亿元左右，净利润却波动较大。
东北制药要卖两套学区房市场价格为2000多万元
8月14日晚，东北制药公告称，根据业务需要，公司拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼的房产，该楼房建成于1991年。两套房产均已登记办理不动产权证，房屋用途为住宅。
具体来看，这两套房产建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。截至2022年7月31日，两套房产资产原值285万元、净值50.7万元。
东北制药表示，本次事项拟采取公开挂网出售与网络拍卖的方式同步进行，公开征集受让方，交易对方、交易价格以及最终完成的时间均存在不确定性。
据相关公告，东北制药称，本次资产处置事项的完成对于提升公司资产使用效率，助力主业发展具有积极意义。
公告称，本次交易方式以市场价格为依据，不存在侵害广大投资者特别是中小投资者利益的情形。
北京一名房产中介告诉红星资本局，前述房产是学区房，属于德胜学区，目前售价一平方米约为13万-14万元，片区内的学校都在西城区排名靠前。
红星资本局注意到，若按14万元/平方米来算，前述两套房产售价可达2146.2万元。
对此，有网友评论称，“业绩不够，卖房来凑。”
8月17日，东北制药董事会办公室工作人员告诉红星资本局，这是公司盘活低效资产的方式，属于正常情况，并建议不要相信网上“公司卖房来凑业绩”的说法，以公告为准。
每年营收80亿左右净利润波动较大
公开资料显示，东北制药是方大集团旗下上市公司，前身为东北制药总厂，始建于1946年，曾援建全国19省市52家医药企业，向外输送干部1300多人，被誉为我国“民族制药工业的摇篮”。
据悉，2018年，东北制药作为沈阳市唯一的混合所有制改革试点企业，按照相关要求，方大集团依法依规成为东北制药控股股东。随后在2021年，原国资股东东药集团、盛京金控集团将其持有的东北制药股票转让至方大集团全资子公司方大钢铁。
业绩方面，东北制药近三年每年营收均在80亿元左右，净利润波动较大。据财报，东北制药2019-2021年营收分别为82.20亿元、73.84亿元、81.45亿元，净利润分别为1.74亿元、1226万元、9903万元。
据其2022年半年度业绩预告，报告期内，东北制药预计净利润为9000万-1.2亿，同比增长49.05%-98.73%；扣非净利润为6000万-8000万，同比增长28.62%-71.49%。