“利空”再次释放，4月27日，奥园美谷(000615.SZ)股价开盘即跌停报8.65元；截止发稿仍未打开跌停，总市值约67.6亿元。
消息面上，奥园美谷在4月26日晚间发布《2021年度业绩预告修正公告》，预计2021年归母净利为亏损2.5亿元-3亿元；预计扣非归母净利为亏损6亿元-6.9亿元；基本每股收益亏损0.32元-0.384元。
而在此前的1月29日发布的2021年业绩预告中，奥园美谷给出的数据是，预计公司2021年归母净利为亏损850万元-1150万元；预计扣非归母净利为亏损0.14亿元-0.19亿元；基本每股收益亏损0.0109元-0.0147元。
也就是说，奥园美谷在4月26日的公告中，对以上三个指标做了修正；并且三个指标的亏损额出现了扩大。
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图片来源：奥园美谷2021 年度业绩预告修正公告
对此，奥园美谷的解释是，业绩变动的的主要原因为公司根据控股股东中国奥园(03883.HK)及其关联公司的信用状况，调整应收股权转让尾款减值准备和补充计提或有担保责任准备金。
奥园美谷提到，2021 年下半年以来，境外评级机构轮番下调国内房企评级，金融机构强化监管使得房企贷款增速放缓，导致房地产行业整体出现流动性紧张的局面；房地产市场面临着较大去化压力，土地成交金额和成交量同比下滑，新开工和竣工面积增长放缓。
而受此多重因素影响，国内房企面临着流动性资金紧张、销售整体遇冷等一系列问题。中国奥园则已在4月1日宣布，将延期刊发2021年业绩，主要原因是财报编制工作有所推迟及公司需更多时间评估潜在减值准备。
奥园美谷称，公司在做业绩预告时审计工作尚未全面开展，目前重新审视控股股东及关联公司的信用状况和所属行业情况；基于审慎原则，考虑到公司在2021年里股权处置结果和应收深圳市凯弦投资有限公司的股权转让尾款的可回收性和预计损失，对业绩进行更新调整，致使归母净利较预告披露时减少约2.5亿元。
凯弦投资系中国奥园的间接全资附属公司，正是奥园美谷“出清”房地产业务、10.2亿元转让京汉置业等地产资产时的“接盘者”。
这宗交易在去年7月落地，通过相关地产资产的出售，奥园美谷将打造纯粹的医美平台（点击查看往期报道：中国奥园拟用旗下公司10亿底价“接盘”奥园美谷地产资产）。
这也是“奥园系”推进集团内部重组的重要一环，奥园集团去年1月初就对自身业务布局进行梳理，明确划分出“幸福生活板块”即以中国奥园为主的地产业务，并对集团的商业地产集团所辖区域公司进行重组及升级。
“悦康板块”对应非房业务，包括以“物业+大健康”为主的奥园健康（3662.HK）、聚焦医美业务的奥园美谷，专注于跨境电商的奥卖家平台等业务。
不过，去年下半年，中国奥园爆发理财兑付问题，并出现“流动性”危机。而凯弦投资应付奥园美谷的购买京汉置业等资产剩余4.03亿元尾款，也未如约支付。
当年12月21日，奥园美谷对凯弦投资申请仲裁，索赔包括逾期利息共计4.09亿元（点击查看往期报道：“卖子”尾款未到，奥园美谷于大股东对薄公堂）。
更棘手的情况在于，即使在出售之后，奥园美谷对京汉置业及其下属公司的金融机构债务担保责任还未接触。在去年12月中时，这一担保额为13.15亿元。
到了今年1月中旬，奥园美谷进一步披露，为京汉置业共9笔定向融资计划债务提供担保，合共融资额度7.7亿元；其中的4783万元本金出现逾期情况。
如今来看，受凯弦投资及中国奥园的拖累，奥园美谷虽以完全剥离地产资产，却也蒙受了约2.5亿元的损失。
最新一期财报显示，2021年前三季度，奥园美谷实现总营收14.42亿元，同比下降1.30%；归母净利润2.11亿元，同比扭亏为盈，上年同期为亏损9620.7万元。