来源 :新浪财经2023-04-18
继4月17日一字跌停之后，奥园美谷(000615)今日继续领跌房地产ETF基金（515060）成分股，不复昔日荣光！虽然地产板块近日整体表现不佳，但奥园美谷的跌幅的确令人咋舌！事实上，奥园美谷曾在2020年11月份至2021年5月份期间有过高光时刻，短短7个月时间内涨幅超过6倍，股价最高一度超过29元。但在炒作过后，公司又进入熊市，最新股价仅刚超5元，相比高点跌去超八成。
据了解，此次股价波动源于4月15日奥园美谷发布的一则业绩修正预告。公告显示，奥园美谷预计2022年归母净利润的区间为-8亿元至-16亿元。与此前披露的-1.13亿元至-1.68亿元相比，亏幅扩大最高超过8倍。奥园美谷将其归咎于新增重大诉讼事项补充计提预计负债。若算上2020年、2021年奥园美谷归属净利润分别亏损1.347亿元、2.534亿元的历史表现，其可能创下三连亏纪录。
惨淡业绩之下，实则折射了近年地产企业举步维艰的困境！经历前两年疾风骤雨的行业调整之后，多数中小地产企业选择拓展业务边界艰难求生。以奥园美谷为例，其经营主业就在近年频繁变化——2020年，房地产开发、化纤两块业务分别占营收比重为70.58%、20.05%，第一大业务是房地产；2021年，化纤、房地产开发、医疗美容服务占营收比重为33.57%、29.24%、27.97%，第一大业务是化纤；而到了2022年上半年，生物基纤维、医疗美容服务占营收比重为58.74%、35.89%，第一大业务是生物基纤维，主业的反复横跳略显无奈！
事实上，近年地产业务受阻的地产企业远不止奥园美谷一家，以房地产ETF基金（515060）前2大持仓股为例，房地产业务收入贡献在两大千亿龙头地产商万科A、保利发展近3年财务报表中持续下降，但依然维持在90%以上，主营业务虽受影响，但依然坚持在主营业务基础上尝试新能源住宅项目等边界拓展，而非“跨界横跳”！
行业困顿之下，地产板块是否依然具备投资价值呢？我们依然首先选择直面关注销售端数据情况——4月15日，国家统计局发布数据显示，今年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄！而在今日国家统计局公布的中国经济一季度多项经济指标中，房地产开发投资指标再次拖累整体经济表现，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%，今年一季度商品房销售额则实现30545亿元，增长4.1%。
知名评级机构惠誉评级预期，受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续，但受益房企将有限。东吴证券认为，今年房地产市场将维持当下的弱复苏态势，全年销售面积增速转正，关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松！
资本市场习惯说“买在无人问津时”，或许也刚好对应房地产板块的现状！纵使面临人口生育减缓、置业信心减弱等基本面困境，地产板块历史级别行情恐将难再上演，但作为“国民经济支柱性产业”，在“稳增长”重任之下，地产上下产业链对于整体经济贡献的意义不言而喻。继去年地产“三箭齐发”齐发，从资产端、债务端、融资端改善地产企业处境，到之后优化房贷利率政策落实“因城施策”等等，我们都能感受到国家对地产企业走出困境的照拂！