来源 :福州房产2023-08-17
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根据福州市公共资源交易网信息，昨天，在长乐公共资源交易服务中心拍卖位于航城街道两幅合计90.82亩住宅地块，一幅流拍，一幅被福建三木集团竞得。
其中，福建三木集团竞得的那幅地块明确要求：作为长乐区立体生态住宅试点项目。这标志着福州六区第九个、长乐区第一个立体生态住宅项目即将诞生。
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▎福建三木集团斥资5.52亿长乐拿地
根据出让公告，此次出让的两幅地块均为住宅用地，均位于航城街道下朱村，规划榕航路东侧。两幅地块土地面积分别56.11亩、34.71亩，出让起始价分别为5.5亿、3.1亿。
两幅地块均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人。2023拍-2号地块最高限制价为6.325亿，2023拍-3号地块最高限制价为3.565亿。
其中，2023拍-2号地块即为2021年福州第四轮土拍中取消出让的长乐区2021拍-11号地块。当时的出让条件为起拍价7亿，起始楼面价8506元/㎡，最高限价8.05亿。
最终，2023拍-2号地块由福建三木集团有限公司竞得，成交价5.52亿，成交楼面价约为6707.6元/㎡。该幅地块紧邻长乐三木翡丽府，与翡丽府仅一路之隔。
▎将建长乐首个立体生态住宅项目
根据出让公告，2023拍-2号地块作为长乐区立体生态住宅试点项目，相关要求按照长乐区《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》文件执行。
这也意味着，长乐将诞生首个立体生态住宅项目。同时，这也是福建三木集团首次试水立体生态住宅项目开发。
事实上，长乐第一个立体生态住宅原本应为国子甲第。
今年3月31日，长乐资规局发布《关于长乐区2022拍7号地块项目拟规划作为“立体生态住宅”建筑规划设计景观方案批前公示》，意欲将长乐国子甲第打造长乐诞生首个立体生态住宅项目。
后因种种原因，国子甲第未能如愿。
▎立体生态住宅项目多为国央企开发
根据福州房产此前报道，福州自2022年首次推出“第四代生态住宅”建发缦云，诸多项目一上市便受到购房者热捧。而后，立体生态住宅项目花开福州，除了鼓楼外，截至目前，福州各区均有立体生态住宅项目：
台江区：国贸天琴湾、天琴樾、建发璞云
仓山区：建发缦云、榕发麓里云筑
晋安区：保利·国贸天琴湖、榕发誉湖郡
马尾区：中建元亨府
长乐区：三木长乐项目
就操盘房企来看，第四代生态住宅开发多为大品牌国央企，开发体量最大的为国贸，其次分别为榕发、保利、建发、中建；其中，国贸和保利有联合开发天琴湖项目。
此外，连江、闽侯也陆续出现或尝试立体生态住宅项目开发。
其中，位于连江丹凤东路的江山云起，是连江首个立体生态住宅项目。闽侯则在土地出让时，多次提及“如建设立体生态住宅，应按闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求执行”。
而就销售情况看，目前，建发、国贸、保利等房企开发的立体生态住宅项目，均取得不俗销售业绩。但也不乏个别项目去化艰难，如中建元亨府，截至目前，项目拿证8个月也仅卖了35套住宅，去化率7.26%。