来源 :云南房网2024-01-27
已经几乎被昆明房地产市场遗忘的上市房企苏宁环球，高调入滇10多年却一事无成，其再次被媒体注意到，却是因为名下位于石林县的600多亩土地被司法变卖。
2010年3月，和俊发高调抢夺张官营城改用地、闪亮入滇的苏宁环球，恐怕怎么也不会想到，在之后的14年里热闹似乎总是别人的，当年的“对手”俊发数度浮沉，当年的土地早已变成房龄逾10年的滨江俊园，而自己，在云南兜兜转转一大圈，最终却两手空空一事无成。
苏宁环球石林旅游项目地块被变卖（图自阿里法拍）
上周末，位于石林北大村西石公路一侧的619亩土地进行司法变卖，最终因无人出价而流拍。
这批土地正是苏宁环球石林百亿文旅综合体的建设用地，同时，也可以说是苏宁环球在云南的最后一块阵地。
根据变卖公告，标的由3宗土地组成，其中住宅用地约400亩，商业用地约219亩，容积率均为0.7，建筑限高14米。此次土地变卖价约为2.15亿元，低于第三方机构给出的2.83亿元评估价，但在价格打了75折的情况下，最终未能交易成功。
619亩的土地体量并不算小，相当于主城一个中大型综合楼盘的开发量，不过，这其实也才只占到苏宁环球整个石林国际旅游小镇文旅蓝图的十分之一。
苏宁环球旅游项目效果图（图自苏宁环球官网）
根据公开信息综合整理，苏宁环球石林文旅小镇总占地3.5平方公里（约5250亩），投资金额达100亿，曾经是石林最大的文旅项目，在昆明也排的上号。
苏宁环球旅游项目效果图（图自苏宁环球官网）
项目一期约1200亩土地，在2011年4月就已经完成交易，同年11月，苏宁环球举行了隆重的开工奠基仪式，并向市场详细介绍了这个集高星级酒店、滨水旅游购物中心、彝族风情小镇、彝族博物馆、国际度假村和节庆广场等特色业态于一体的宏大规划。
苏宁环球石林旅游项目变卖地块现状（图自阿里法拍）
按照原定计划，石林文旅小镇一期建设周期为4年，应该在2015年就全面建成。然而，从此次变卖土地的现场照片来看，项目各地块植被杂草丛生，基本看不出施工迹象，应该是从拿地那天起就一直闲置晒太阳。
虽然石林小镇的相关项目介绍截至发稿前，仍挂在苏宁环球的官网上，但随着此次一大半土地被摆上拍卖柜台，其实已经宣告这个项目基本会变为泡影。
虽然苏宁环球石林项目仍有不少剩余土地，理论上仍可以大干一场，可是既然在市场红火的过去10多年都没有实质性动作，很难相信在土地被拍卖，规划已经不再完整，市场环境远不如当年，苏宁环球也早就没有雄心壮志，手上也没有多少钱的今天，还愿意在遥远的石林县继续大手笔投入文旅地产开发。
老昆八中地块在2023年昆明土地推介会上被重新推介
这已经不是苏宁环球第一次在昆明轰轰烈烈开场，却灰头土脸收尾了。
2010年，苏宁环球在昆明市的一次土地拍卖中，经过多轮加价，以每亩高达2800万元，昆明历史第二高的地价，拿下了如安街原昆八中地块。这次拿地苏宁环球总共花了12.9亿，一时间风头无俩。
然而，苏宁环球拿地时出尽风头，拿地后却拉稀摆带，2010年就竞得的原昆八中46.5亩土地，到了6年后不仅没有开工建设，反倒退地了。这不仅让昆明市一块黄金宝地浪费了至少6年时间，错过了商业地产开发的最佳时间窗，还间接造成了昆八中之后连续招商未果，至今仍荒废闲置的处境。
其实苏宁环球即便在鼎盛期，也算不上全国一线房企，只不过当年苏宁电器如日中天，作为兄弟企业的苏宁环球倒是也做的风生水起，但自从苏宁环球在业务巅峰期寻求转型以来，原计划重点进军的“大文体、大健康、大金融”尚未达到目标，房地产市场份额却不断下滑，这两年虽然没有债务爆雷，但资金链也十分紧张，本来计划的28亿定向增发方案，也在去年底宣布放弃。
被市场认为早就开始“躺平”的苏宁环球，恐怕很难在云南市场上有什么作为了。