楼市下行，中交地产二股东撤退之势不可阻挡。
最新，中交地产股份有限公司（中交地产，000736.SZ）关于股东减持股份实施情况公告。
公告中，中交地产表示，截至本公告披露日，重庆渝富上述减持计划的实施时间已到期，重庆渝富已减持476.63万股，减持比例0.69%，减持均价10.59元/股。此次减持后，重庆渝富持股比例降至4.99%。
此外，中交地产指出，重庆渝富的减持行为符合相关法律法规和规定，实际减持数量未超过计划减持数量。
此前公告披露，中交地产股东重庆渝富计划减持公司股份不超过1115.38万股，占总股本的1.6%。
值得一提的是，若按此次减持均价计算，重庆渝富累计套现超5000万元。
业界：重庆渝富的地产发迹史
对于，重庆渝富持股比例降至4.99%，有业界人士表示，“重庆渝富是中交地产较早一批持股股东，在行业下行后选择套现离场也情有可原，此次减持虽没有按原计划一次性减持到底，但持股比例已降至5%以内，后续即使出清股份离场也无需再公告了。”
其续称，“重庆渝富为中交地产亲爹都不为过，从最早的重实开始，经过壳重组一步一步发展至今，也是国内楼市发展高光15年的写照，同时也是重庆渝富的地产发迹史。”
接手“壳”公司重组后成为第二大股东
值得一提的是，天天房产查询过往财报披露，2005年9月29日，华融、公司前四大股东中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经营管理有限公司(简称“重庆渝富”)签订了《股权转让协议》，公司前四大股东持有的合计47.87%的公司股份以人民币300万元转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为本公司第一大股东。彼时的中交地产为“重庆国际实业投资股份有限公司”，股票代码为ST重实。
2007年的年度报告中彼时的重庆渝富持股比例14.04%总持股922.6万股。
而后的2008年年报披露，报告期内，该公司以向中住地产和其它特对象发行股份购买资产的方式实现重大资产重组，同时完成股权分置改革。2008年12月5日，公司非公开发行股票的新增股份220,624,755股在深圳证券交易所上市。
重组后，公司成为中住地产开发公司的控股子公司，中国房地产开发集团公司（以下简称“中房集团”）成为公司的实际控制人。2010年中国房地产开发集团公司与中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）重组，重组后中交集团成为公司的最终控制人。
参与重组后当年末，重庆渝富资产经营管理有限公司持股比例为8.12%，总持股数量2413万股，为第三大股东。
过往资料披露，2005年9月29日，中国华融资产管理公司、公司原股东北京中经四通信息技术发展有限公司、重庆皇丰实业有限公司、上海万浦精细设备经销有限公司、上海华岳投资管理有限公司与重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）签订了《股权转让协议》，将公司上述四家股东持有的合计31,596,000股公司股份转让给重庆渝富，截止2010年9月10日,四家公司所持的31,596,000股公司股份已全部过户至重庆渝富。
先后两次更名
2012年12月，公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份有限公司。2013年12月公司名称由中房重实地产股份有限公司变更为中房地产股份有限公司。
2012年、2013年的年度报告披露，彼时的重庆渝富持股比例10.69%总持股3175.6243万股，为第二大股东。2017年9月，该公司名称由中房地产股份有限公司变更为中交地产股份有限公司。
值得一提的是，2015年7月，中房集团将持有的中住地产100%股权无偿划转至中交房地产开发集团有限公司（以下简称“中交房地产”），中交房地产成为公司的实际控制人。中交集团为该公司最终控制人。
2015-2017年年度报告披露，彼时的重庆渝富持股比例10.69%总持股3175.6243万股，仍为第二大股东。
值得一提的是，2018年年报披露，中交地产表示，2018年5月，公司派送股票股利，按2017年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送股票股利5股，派送股票股利148,596,942股，派送完成后，公司股本变更为人民币445,790,827元。2018年12月6日，中交房地产集团收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，过户完成后，中交房地产集团成为本公司控股股东，中交集团为本公司最终控制人。该公司及子公司主要从事房地产开发及经营业务。
2018年年度报告披露，重庆渝富持股比例10.69%总持股增至4763.3464万股，仍为第二大股东。
公告披露，2019年5月，中交地产再次派送股利。彼时中交地产表示，公司派送股票股利，按2018年末总股本445,790,827股为基数，每10股派送股票股利2股，共派送股票股利89,158,165股。派送完成后，公司股本变更为人民币534,948,922.00元。
2019年年度报告披露，重庆渝富持股比例10.69%总持股再次增至5716.1237万股，仍为第二大股东。
2020年再次获得增股。公告披露，2020年4月，该公司按2019年末总股本534,948,992股为基数，每10股派送股票股利1股，共派送股票股利53,494,899股；以资本公积转增股本106,989,798股，转增比例为每10股转增2股。派送股票股利及资本公积转增股本完成后，公司股本变更为人民币695,433,689.00元。
2020年年度报告披露，重庆渝富持股比例10.69%总持股再次增至7430.9608万股，仍为第二大股东。（而在2020年7月变更公司名称为重庆渝富资本运营集团有限公司。）
二股东开始撤退：2021年内累计减持530.58万股
值得注意的是，在2021年，重庆渝富开始减持中交地产，当年累计减持530.58万股。2021年年报披露，重庆渝富持股比例9.92%总持股6900.3808万股，仍为第二大股东。
股价暴涨之时三股东、二股东相继大比例减持套现
值得一提的是，2022年3月中旬-4月中旬，中交地产股价曾暴涨近300%。据公开数据统计，中交地产在16个交易日内，收获了12个涨停板。截至2022年4月15日收盘，中交地产总市值达到170亿元。而Wind数据也显示，中交地产股价已从3月16日最低点的6.30元/股，上涨至2022年4月15日收盘的24.42元/股，区间振幅高达282.68%。截至2022年4月15日收盘，中交地产的2022年总市值涨幅达284.57%，涨幅位列A股第2位。
公开报道指出，这一波没有缘由的上涨，此前就引发了深交所的紧急关注。
有关注资本市场的业内人士对《凤凰WEEKLY地产》表示，“中交地产目前股价的走势，已经无法从公司经营等基本面上来做解读，更多的是交易层面的事情。”该业内人士直言，“或许是游资在炒作。”
据中交地产公告披露，截至2022年4月12日，重庆渝富的减持实施已到期，其间已累计减持1197万股，减持比例为1.72%，减持均价为7.07元/股。公告显示，该减持计划其实早在2021年9月就作出披露，彼时公告计划减持不超过1390万股中交地产，减持比例占总股本的2%。
就在减持期满的当天（2022年4月12日），重庆渝富再度披露了一份减持计划，预计不超过2086.30万股，占中交地产总股本的3%。公告称，计划公告之日起15个交易日之后的6个月内进行减持操作。通过大宗交易方式进行减持的，将于本减持计划公告之日后的6个月内进行。
反映到2022年的年报中，重庆渝富在2022年内再次大比例减持中交地产2388.7828万股，总持股比例下降至6.49%，仍未第二大股东。同年内，中交地产第三大股东也减持股份数量达该公司总股份1%以上。
官网资料显示，重庆渝富成立于2004年，是经重庆市政府批准设立的全国首家地方国有独资综合性资产经营管理公司，前10年主要履行土地、债务、资产重组和战略投资职能，为重庆国资委下属企业；作为重庆重要国资公司，该公司成立大会上黄奇帆曾发表讲话，此后多次到该公司视察指导。