来源 :金融界2025-03-18
截至2025年3月18日收盘，中交地产股价收于6.35元，日内振幅2.79%，总市值47.44亿元，动态市净率为9.12倍。
公司近期动作频出，引发市场对其财务健康度及业务转型的关注。3月12日，中交地产成功发行规模不超过7亿元的非公开发行公司债券，票面利率为3.7%，期限2年，募集资金用途未明确披露。此外，公司将于3月14日完成对“23中交01”债券的本息兑付，涉及存量债务的履约能力受投资者关注。
战略层面，中交地产正推进资产重组计划，拟将房地产开发业务相关资产负债置出至控股股东中交房地产集团，未来将聚焦物业管理及资产运营等轻资产业务。公司称此举有助于优化资产负债结构，提升可持续经营能力。不过，2024年前三季度财报显示，公司归母净利润亏损15.34亿元，盈利压力仍存。
另一值得注意的动向是，公司3月13日披露与合作方向5家项目公司提供合计不超过1.49亿元的财务资助。截至2月末，公司对外财务资助余额达81.98亿元，占2023年末归母净资产比例高达507%，其中对关联房地产项目借款余额占比232%。
风险提示：公司高负债率、巨额财务资助余额及持续亏损可能对现金流形成压力，战略转型效果尚待验证，投资者需关注其偿债能力及业务调整风险。