来源 :观点地产网2026-06-01
6月1日，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）就深圳证券交易所对中交城市发展控股集团股份有限公司2025年年报的问询函作出专项说明。
根据公告内容，2025年公司营业收入147.07亿元，归属于上市公司股东的净利润-17.10亿元，扣非后净利润-17.21亿元，同比变动分别为-19.64%、66.99%、67.65%。房地产业务收入133.33亿元，同比下降22.40%，毛利率-1.56%，同比下降8.01个百分点。营收下降主要因2025年8月31日完成重大资产重组，不再从事房地产开发业务，9-12月该业务收入不再纳入合并报表；利润增长则因2024年计提大额资产减值损失，且2025年置出亏损的房地产业务，轻资产业务实现盈利。
分季度数据显示，营收分别为117.70亿元、14.76亿元、10.48亿元、4.14亿元；净利润分别为-4.93亿元、-6.87亿元、-4.80亿元、-0.49亿元。一季度集中交付北京项目导致营收峰值，四季度置出房地产业务后仅保留轻资产业务，营收下降但亏损收窄。
重大资产重组产生资本公积65.00亿元，前期会计差错更正将64.87亿元由投资收益转入资本公积。2025年末公司总资产23.77亿元，同比下降97.79%；归属于上市公司股东的净资产12.08亿元，较上年末的-35.79亿元增加47.87亿元，由负转正。
物业服务和资产管理与运营业务收入12.90亿元，收入占比8.77%，较上年增加43.37%，毛利率15.66%，同比下降8.74个百分点。毛利率下滑因行业竞争加剧、创新业务处于探索期、品质改造增加成本。
关联交易方面，第一大客户中国交通建设集团及所属单位销售额6.41亿元，占年度销售总额4.36%；前五名客户中关联销售金额6.40亿元，占总销售额46.55%。公司称关联交易真实合理，定价公允，已履行合规审议和披露程序，不存在利益输送。
应收账款期末余额8.10亿元，坏账准备计提比例8.27%，同比上升4.03个百分点。年末存货账面余额为，因重大资产重组置出全部房地产开发相关存货。其他应收款账面余额0.52亿元，应收关联方款项0.10亿元，占比19.03%，公司称不存在财务资助或资金占用。
投资性房地产账面价值1.40亿元，为深圳中交科技城园区项目，可出租面积19.27万方，已出租17.45万方，出租率90.56%。该资产为支撑轻资产业务的核心资产。
非经营性资金往来方面，子公司及其附属企业往来款项期初余额347.32亿元，置出后期末余额为；与其他关联方往来款项期初余额82.17亿元，置出后期末余额为。公司称不存在违规财务资助或资金占用。
2026年1月31日，公司更正2025年第三季度报告，更正金额64.87亿元。该会计差错更正为重大资产重组交割日的判断性更正，仅涉及科目调整，不影响营收、扣非净利润和所有者权益总额。会计师认为公司内控规范有效，不存在重大缺陷，出具标准无保留意见的内控审计报告合理审慎。
公司2025年末归属于上市公司股东的净资产12.08亿元，符合撤销退市风险警示的条件，不存在终止上市情形。会计师认可公司的说明。