7月26日晚间，财信发展发布关于中证中小投资者服务中心《股东质询建议函》相关问题回复的公告。
公告称，因公司拟以现金方式收购公司控股股东重庆财信地产持有的财信智慧生活服务集团有限公司(以下简称“财信智服”)100%股权，近日收到中证中小投资者服务中心的《股东质询建议函》(投服中心行权函<2021>55号)(以下简称“《建议函》”)，对公司本次交易相关事项行使股东质询建议权。
据悉，中证中小投资者服务中心有限责任公司(以下简称“投服中心”)是于2014年12月成立的证券金融类公益机构，归属中国证监会直接管理。
投服中心指出，根据本次收购的公告，截至2021年5月末，财信智服现有项目517 个，合同管理面积合 6,632.44 万平方米，但未披露物业管理项目合同期限相关事项。请公司披露，截止2021年3月31日财信智服按到期日的合同数量、对应面积及金额等。
财信发展在回复中表示，截止2021年5月31日，财信智服有项目517个，2021年到期194个(公建项目)，对应管理面积513.07万平方米，年饱和收入22578万元；2022年到期86个，对应管理面积1084.85万平方米，年饱和收入12946万元；2023年到期51个，对应管理面积613.28万平方米，年饱和收入11,870万元；2024年及以后到期62个，对应管理面积2454.64万平方米，年饱和收入11,469万元；未约定期限124个，对应管理面积1966.60万平方米，年饱和收入38,666万元。
财信智服共计517个项目对应251,957个客户合同，其中住宅项目258个，合同面积4,394.35万平方米，面积占比66.26%，2020年权责收入48,017.84万元，收入占比69.85%；其中公建项目259 个，合同面积2,238.10万平方米，面积占比33.74%，2020年权责收入20,728.03万元，收入占比30.15%。
财信智服年度饱和收入最高的10个项目中，其中9个项目为住宅项目、1个公建项目，公建项目普遍合同金额低于住宅项目，公建项目对公司整体经营影响较低，住宅项目持续服务时间更长且稳定性较高。综上所述，财信智服客户分散，集中度低，故公司不会对特定客户或项目存在依赖，也不存在物业管理合同集中终止的风险。
投服中心还指出，根据财信智服评估报告，以2021年3月31日为估值基准日，采用收益法进行评估，财信智服账面净资产值为23,495.30万元，评估值为60,713.58 万元，估值增值率为158.41%，其中单独评估的长期股权投资的评估值为 36,613.65万元，占全部评估值的60.31%，但并未披露长期股权投资的评估过程。
财信发展回复，本次估值的长期股权投资，账面价值为 22,860.88 万元。具体持股比例及账面价值如下表所示：
经估值，长期股权投资估值结果为36,613.65万元，估值结果增值13,752.77万元，增值率60.16%，
投服中心还发现，财信智服的应收账款占当期净资产比重较大，一年期以上的应收账款较多，要求对此进行说明，并且建议在收购的业绩承诺与补偿方案中增加应收账款约束条款。
财信发展回复，对于投服中心的相关建议，公司及财信智服亦非常重视，会在内部管理中，加大应收账款考核力度，以保障包括中小投资者在内的全体股东利益。
对于财信智服和控股股东的财信集团、实际控制人卢生举之间的担保事项，投服中心也建议在收购之前进行解除。
财信发展表示，该等担保系公司间接控股股东重庆财信企业集团有限公司和实际控制人卢生举为财信智服提供的无偿担保，并非为财信智服为公司间接控股股东重庆财信企业集团有限公司和实际控制人卢生举提供的担保。
若在担保期限届满前提前解除上述担保，财信智服可能被借款人要求提前偿还相关借款、或由其他担保人提供替代担保等措施，从而对本次收购造成不利影响。因此，上述担保有利于提高标的公司的融资能力，不存在损害标的公司及其他股东合法利益的情形。