近期，重庆A股上市公司财信发展披露了2022年半年度报告。
报告显示，财信发展本期的营业收入为21.37亿元，同比下降0.37%；归属于上市公司股东的净利润为-1.63亿元，同比下降5569.50%，公司由盈转亏。
而归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则为-1.64亿元，同比下降15554.89%。
图源：财信发展2022年半年度报告截图
数据显示，财信发展营业收入和净利润之间的跌幅差距过大，是因为其针对房地产项目进行了4.59亿的大额计提跌价准备，同时其销售费用同比增加54.38%，达到1.37亿，因而带动了净利润跌幅扩大。
财信发展表示，房地产市场下行，导致其产品折扣加大以及渠道费用增加。
半年报直指公司面临四大风险
对于其主营的房地产领域，财信发展在本期半年报中提示四大风险，具体为：
①疫情风险。疫情反复及不确定性可能导致中高风险地区甚至低风险地区子公司停产、停工，工程建设延期，造成公司整体项目销售、回款周期拉长，从而影响经营业绩。
②融资风险。随着国家出台房企端“三道红线”及银行端“两道红线”，房企融资持续收紧、融资成本不断上升，对公司的资金产生不利影响。
③市场风险。受最近两年疫情、就业及市场下行影响，房地产市场观望情绪及竞争愈发严重。
④可持续发展风险。公司在上半年无新增土地储备，现有土地储备的总建筑面积仅为61万余平方米。
商品房成交下降，重庆项目遭到投诉
据悉，财信发展的房地产业务，主要集中于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市8座城市。
报告显示，今年上半年8座城市的商品房成交量同比均有所下降。
数据来源：财信发展2022年半年度报告制图：张司瀚
重庆作为财信发展的“大本营”，在今年上半年为其贡献了大量的销售额。如江北区的国兴北岸江山与石柱县的财信城，二者上半年的预售金额合计超过3亿。
图源：财信发展2022年半年度报告截图
但财信发展在重庆的多个房地产项目却面临着停工、投诉等状况。
报告中的主要项目开发情况表显示，位于重庆的三个项目——江北区的财信阅时代、垫江县的洺悦府、大足区的财信中心，截至今年上半年的完工进度均为0%，其中大足财信中心的开发进度为“停工”。
图源：财信发展2022年半年度报告截图
同时这三个“完工进度为0%”的项目累计投资金额却分别为：4.45亿、7.94亿、2.84亿，合计超过15亿。
此外，财信发展权益占比35%的合资项目——垫江洺悦府实际上已经动工并处于建设中。
今年7月，有业主在重庆网络问政平台上反映，“洺玥府存在严重安全隐患，小区品质粗陋不堪”。业主指出，项目存在阳台栏杆有严重质量安全隐患与小区品质偷工减料两方面问题。
图源：重庆网络问政平台
对此，垫江住建委回应到：洺玥府项目正在施工过程中，我委将加大监管力度，对存在问题要求参建单位全面排查，立即整改。
图源：重庆网络问政平台
持续减持，控股股东持股比例降至43%
今年上半年，财信发展的控股股东财信地产不断减持公司股份。财信地产的持股比例已从此前的61.63%下降至43%，套现金额超过7亿元。
图源：财新发展股东信息截图
同时，财信地产持有的剩余43%股份则全部处于质押状态。
据华夏时报报道，在这种“极限质押”情况下，若企业出现经营危机，则容易造成控股权的“失守”。
8月4日，财信发展收到控股股东重庆财信地产出具的《简式权益变动报告书》，显示今年4月14日至8月3日期间，财信地产通过大宗交易、集中竞价方式累计减持公司股份55,023,047股，占公司总股本的5%。
华夏时报指出，减持套现或与财信地产债务压力有一定的关系。
数据显示，当前财信地产各类总借款余额约24.9亿，未来半年内需偿付债务约11.48亿，未来一年内需偿付债务21.5亿。