三湘印象回复问询函：稳步发展房地产业，加快存量土地开发

　　4月28日，三湘印象（000863.SZ）公告回复2021年年报问询函。针对报告期内无新增土地储备，三湘印象回复称，基于“公司稳步发展房地产业”的发展战略与公司对宏观形势以及对房地产业发展趋势的准确判断，选择“加快存量土地开发和加快存量资产去化”为主的经营策略。

　　报告期内，三湘印象房地产业务主要推进四个方面的重点工作：一是加强燕郊项目已开工的14、15、16、18四幅地块的建设、销售和17、19号两幅地块的开发准备工作；二是推进公司与湖南广播电视台、湖南电广传媒股份有限公司、湖南发展资产管理集团有限公司联合开发的上海芒果广场完成竣工验收，支持媒体艺术商业地产模型创新和推进该项目全球招商工作，帮助项目早日实现可持续性稳定收益；三是积极推进前滩三湘印象名邸的交付和虹桥三湘商业广场的转让工作，分别实现净利润1.28亿元和1.36亿元人民币；四是积极推进公司历年来形成的存量资产销售工作。通过以上措施，不仅使得公司成功避开了去年房地产行业快速“去杠杆”危机，还使得公司资金进一步回笼、资产得到有效盘活。。

　　根据公告，燕郊项目六宗地块已有四宗地块进入实质性开发阶段。该项目位于北京正东的河北省三河市燕郊镇，与北京隔河相望，毗邻规划中的燕高北路及留山大街，燕郊植物园以北，规划中的“燕郊科学城”区域。从北京东大桥到北京平谷区地铁22号线正在建设之中，计划2025年通车，该项目离最近的规划地铁站点约为800米。随着京津冀一体化推进速度的加快，燕郊高新区未来将成为环首都地区新兴区域中心城市，燕郊项目价值将进一步提升。

　　关于地产业务的未来发展规划，三湘印象表示，公司要通过加快项目开发，加强新项目拓展，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、多产品转变，优化经营效率，探索地产发展的专精特新之路。