来源 :观点地产网2022-04-28
4月28日，三湘印象股份有限公司回复深交所对该公司2021年年报问询函。
据观点新媒体了解，关于房地产业务，三湘印象提到，报告期内，公司房地产业务主要推进四个方面的重点工作：
一是加强燕郊项目已开工的14、15、16、18四幅地块的建设、销售和17、19号两幅地块的开发准备工作；
二是推进公司与湖南广播电视台、湖南电广传媒股份有限公司、湖南发展资产管理集团有限公司联合开发的上海芒果广场完成竣工验收，支持媒体艺术商业地产模型创新和推进该项目全球招商工作，帮助项目早日实现可持续性稳定收益；
三是积极推进前滩三湘印象名邸的交付和虹桥三湘商业广场的转让工作，分别实现净利润1.28亿元和1.36亿元人民币；
四是积极推进公司历年来形成的存量资产销售工作。通过以上措施，不仅使得公司成功避开了去年房地产行业快速“去杠杆”危机，还使得公司资金进一步回笼、资产得到有效盘活。
三湘印象表示，燕郊项目17、19号块已经实现土地的实质交付并且获得了《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，从行业经验来看，公司判断项目开发已经没有实质性障碍。
关于地产业务的未来发展规划和2022年度经营计划方面，公司要通过加快项目开发，加强新项目拓展，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、多产品转变，优化经营效率，探索地产发展的专精特新之路。
此外，三湘印象指出，公司前期收购的观印象艺术发展有限公司2018年部分处于创作期的项目因选址未确定、场地建设周期延长、施工进度延期等原因进度推迟；
2018年以后，中国宏观经济增速放缓、地方政府投资意愿降低、文旅行业低质化竞争加剧等行业、政策因素对观印象的业务拓展造成了不利影响；
同时，观印象原核心导演团队成员服务承诺到期后，观印象与原核心导演团队的合作逐渐转变为项目合作制，新团队的成长和磨合需要时间，中短期内对观印象文旅演艺项目拓展造成了一定影响，导致观印象未能按原计划完成创作并确认收入，制作收入下降较多。
三湘印象收购时对观印象的评估预测未包括非经常损益，净利润即扣非净利润。经过对比分析，观印象在2018年度及以后年度的营业收入、净利润与收购观印象时的预测情况存在重大差异。
三湘印象认为，并购实施前，上市公司的主营业务为房地产开发经营，并购实施后，上市公司新增旅游文化演艺业务，有利上市公司实现多元化发展战略，优化和改善公司现有的业务结构和盈利能力，降低宏观经济波动对公司业绩的影响程度，提升公司抗风险能力。
观印象收购后，持续为上市公司带来盈利贡献，并购时制定了业绩补偿机制，且在业绩承诺未实现时，各承诺主体切实履行了业绩承诺补偿，未损害上市公司利益。
收购观印象有利于实现上市公司经营多元化、降低单一业务市场风险，加之收购观印象后业务整合的实施，通过积极拓展新项目能够为公司带来增量收益，有利于提升公司的持续盈利能力。