2022年第四季度为海南售房旺季，季节性因素一定程度上利好公司商品房销售。
海南楼市暖风默默吹向房企。
因去年第四季度营业收入过于优秀，海南一上市公司被深交所关注。
时间追溯至1月末，上市公司海南高速公路股份有限公司（以下简称“海南高速”，000886）发布2022年业绩预告称，预计全年盈利2.2亿~2.61亿元，同比上年增长328.24%~408.05%；实现营业收入1.43亿元~1.73亿元。深交所随即下发关注函。
中国房地产报记者了解到，关注函主要提及两方面问题：一是海南高速披露2022年前三季度营业收入为1.1亿余元，但预估第四季度实现营业收入近6000万元，全年扣除后的营业收入略高于1亿元，要求海南高速说明 2022 年第四季度预计营业收入增长的原因及合理性；二是要求海南高速说明其全资子公司与海南省儋州市自然资源和规划局签订相关协议背景和进展等。
“其中影响最大的是商品房销售收入。”海南高速在答复中称，海南楼市情况好转且第四季度为海南售房旺季，预计公司第四季度商品房销售收入 4934 万元，较前三季度平均商品房销售收入2809万元增长 76%。
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业绩预估是否合理？
关注函中重点提及“预计营业收入”问题，要求海南高速说明 2022 年第四季度预计营业收入增长的原因及合理性，并结合《上市公司自律监管指南第 1 号——业务办理》有关营业收入扣除的相关规定，说明 2022 年营业收入具体扣除项及其金额、扣除依据。
2022年第四季度，海南高速预计实现营业收入 5704 万元，较前三季度平均营业收入 3783 万元增长 51%，其中影响最大的是商品房销售预计收入4934万元。
记者了解到，前三季度，海南高速实现营业收入11350.34万元。其中，商品房销售收入占比超7成达8427万元，投资性房地产转让收入 567万元，酒店收入 714万元，物业收入 426万元，广告收入 372万元，文旅收入 387万元及出租固定资产无形资产收入 457万元。
业绩预告中还显示，公司2022年扣除后的营业收入略高于1亿元。深交所要求其分析公司是否可能存在2022年度经审计的净利润为负值且扣除后营业收入低于1亿元的情形，且公司股票是否存在被实施退市风险警示的风险。
海南高速表示，不会存在此情况。
经计算，公司2022年预计扣除项目共计1174万元，扣除后营业收入后预计为1.588亿元，仍大于1亿元，公司股票也不存在退市风险。
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“海南楼市好转有利好”
为何答复如此笃定？
“其中影响最大的是商品房销售收入。”海南高速答复称，由于稳楼市政策力度的加大和疫情防控措施的优化调整，2022年第四季度房地产市场情况较前三季度有所好转。
记者了解到，在收入构成及预计金额表格中，海南高速前三季度商品房销售收入8427万元，预计第四季度该项收入为4934万元，全年预计13361万元。
海南高速主要在售房地产项目瑞海水城一期、二期位于海南省琼海市，是海南省的主要旅游城市。琼海市场体量小、竞争激烈，项目去化面临较大挑战，为加快尾盘销售，公司采取了优化销售政策、加强楼盘宣传、丰富促销手段等一系列销售举措。
受地理位置和气候的影响，第四季度为海南售房旺季，季节性因素一定程度上利好公司商品房销售。
此外，去年第四季度，服务业市场也处于恢复调整阶段，公司酒店、物业、广告、文旅、出租固定资产无形资产业务运营稳定，预计第四季度与前三季度平均收入785万元基本持平。
去年9月，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）》的通知”，提出二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政。10月，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
数据显示，今年春节假期，海南接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%；实现旅游总收入92.98亿元，同比增长23.5%。
大量游客涌入海南提振当地消费，也为楼市带来了新机会。