来源 :美居财经2022-04-07
4月5日晚，佳兆业集团与招商蛇口相继披露公告称，佳兆业、招商蛇口及长城资产已于日前达成了战略合作。未来，三方将重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。
根据协议，招商蛇口发挥社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体。
未来，三方将以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。
与此同时，三方将共同推动商住开发和商业运营合作，共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式盘活存量资源，拓展增量资源；此外，三方还将共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。
按照约定，上述三方的合作将会包括但不限于一般原则项下的合营安排及资产收购，即在相同条件下，只要不违反相关法律和法规，协议订约各方应优选彼此作为首选项目合作伙伴。
为推动战略合作深化实施和落实，三方将建立高层会晤机制并成立专项工作小组。
招商蛇口表示，本次战略合作有助于公司在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源，有利于公司进一步提升综合竞争力，巩固区域发展优势，保持长期稳定可持续发展。
有相关人士指出，招商蛇口城市更新业务发展相对较为缓慢，此次与佳兆业之间的合作有助于其在城更领域的发展。
佳兆业方面也表示，此次合作有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值，推动其城市更新项目转化，盘活公司商住项目资产，缓解公司短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。
事实上，在此次合作中，忙于“自救”的佳兆业有着更为迫切的需求。自从陷入流动性危机以来，佳兆业一直在采取各种应对措施。
一方面是与债权人展开对话，据其最新披露的内幕消息，过去数月，佳兆业一直在与法律顾问及财务顾问合作评估集团状况。同时，积极与债权人进行对话以稳定现况，从而加快制定各方一致同意且保值的解决方案。据其透露，截至3月22日，有关对话仍持续进行。
另一方面则是积极寻找外援，以期尽快盘活手中资产，补充现金流。3月30日，佳兆业公布消息，其与中铁五局集团已签署战略合作协议，双方将在全国范围内尤其是大湾区和深圳的城市更新、一二级联动开发等重要领域进行深度合作。
加上此次合作的招商蛇口和长城资产，佳兆业已经拉来了三位央国企“援手”。值得注意的是，两次合作的达成，“底牌”都是佳兆业手中的城市更新项目。
作为湾区里的“旧改大户”，城市更新在佳兆业整个业务版图中占据着相当比重。2021年上半年，佳兆业仅是转化了位于深圳、广州、湛江的3个城市更新项目，便转化可售面积约112.5万平方米，转化可售货值约727亿元。
按新增土地的权益代价来计，2021年上半年通过城市更新供应的土地已占佳兆业的整体土地供应约41.3%。而截至2021年6月30日，佳兆业仍有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米。
经营开发一个城市更新项目往往需要较长的周期，但得益于此次与招商蛇口和长城资产的全面合作，一旦未来进入实质阶段，资产的处置进程也将大大加快，“周期”也将进一步缩短。
资料显示，长城资产成立于1999年，由财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险（集团）公司共同成立，主业系致力于收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置，对股权资产进行管理、投资和处置。