来源 :观点地产网2023-09-20
9月20日，杭州市区出让今年第十次批次宅地，共8宗，总出让面积359亩，总建筑面积48.4万㎡，总起价85.9亿元。分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭闲林以及临平乔司。
经过1轮报价，招商蛇口以7.3亿元总价竞得乔司新城中心区F1-4地块，楼面价12500元/㎡，溢价率0%。该地块东至耕读路，南至永玄路绿化带，西至育鑫路，北至永和路。出让面积32547㎡，容积率1.8，建筑面积58585㎡。
根据出让要求，地块精装限价28940元/㎡，其中毛坯销售均价不高于25940元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28530元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。沿永和路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的7%且不小于4%。
此外，东新单元XC0607-R21-13地块、北干中单元XSCQ19C-16地块触顶进入摇号阶段。其中东新单元宅地为2021年融创斥资超52亿元拿下东新单元巨无霸地块，当时自持比例高达28%。后来由于各种因素地块被回收重新拆分上市。此次挂牌的东新单元XC0607-R21-13地块就是该巨无霸地块的子地块，体量不大，只有约4.8万㎡可建面积，容积率2.2，精装限价47000元/㎡。地块邻近地铁5号线东新园站，未来的商业配套主要依靠南面的嘉里城。
北干中单元XSCQ19C-16地块在10轮竞价后竞拍至封顶价4.23亿元，楼面价22939元/㎡，溢价率11.9%。地块东至永久路，南至永久公寓，西至规划纵十路，北至山阴路，出让面积15379㎡，容积率1.2，建筑面积18454㎡，起拍价3.78亿元。地块精装限价40100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36100元/㎡。配套公建面积不大于地上总建面的10%，其中社区管理用房等面积不小于1485㎡。