1月10日，上海开年首场土拍开拍。
此次土拍仅出让两幅地，都位于松江。
就在昨天，上海土地市场官网已经发布了一则预告：
其中松江区佘山北基地20A-04A号地块仅一名竞买人竞买。
这幅地块起价约10.65亿，容积率1.8，建筑限高40米，建筑面积约5.07万㎡，地块房地联动价为49000元/㎡，总体来看，未来项目还是会偏向于刚需或刚改的定位。
之前也是网传厦门国贸将拿下该地块。
要知道的是，2022年6月，国贸以23.2亿元底价竞得的松江区佘山北基地23A-01A号地块，也就是如今的国贸鹭原，当时房地联动价为47700元/㎡。
最终，结果揭晓，国贸以底价拿下该地块。国贸在2014年就进入了上海，在上海也深耕了10年，打造了国贸天悦、国贸佘山原墅等精品项目，也是以高品质赢得了市场口碑。
此次本次土拍大家关注的焦点，则是另一幅王炸地块——
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块
关这幅地块的起始总价，来到了
48.03亿
这幅地块的体量也是比较大的，其出让面积12.96万㎡，容积率2.3，建筑限高60米，建筑面积29.78万㎡，为居住、商业、文体、交通运输用地。
而且其住宅的体量也是比较大，根据出让文件显示，14-01子地块住宅套数下限1229套，17-07子地块住宅套数下限527套，加起来近2000套。
因为地块的位置较佳，位于地铁9号线泗泾站旁，而且周边配套资源也较优，再加上地块这样一个商业+文体+交通+居住的综合体的设定，之前也被很多人看作是“松江版的理想之地”。该地块的房地联动价为51100元/㎡。
之前很多人内心也笃定肯定是实力强劲的国央企拿下该地块。
此前根据坊间消息，华润置地和招商蛇口这两家超级房企，都对这两幅地块非常感兴趣。
而在今天的现场竞价环节，现场也仅有2位竞买人参拍。
交易现场直播
在现场，两位竞买人的PK非常激烈，最终经过近60轮的竞价，达到顶价，转入高品质建设指标的竞报阶段。
两位竞买人均不甘示弱，经过都竞报了绿色建筑二星级指标、超低能耗建筑指标、公租房比例指标7%指标，最后进入了摇号环节。
在摇号环节，也显示了此次参与竞拍的公司：
图片来源：上海土地市场
上海泓喆房地产开发有限公司的股东正是华润置地，太仓汇尔置业的股东也正是招商蛇口。
看来这两家实力房企竞争如此激烈，还是非常看好松江的这幅超级地块。
在紧张激动的摇号环节，每家房企都希望好运落在自己头上。
图片来源：上海土地市场
最终好运眷顾了招商蛇口。
该地块最终总价约52.5亿，楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%。
之前招商蛇口也是对松江青睐有加：
在2019年，招商蛇口就拿下了松江一幅泗泾地块，成交价15.5亿元，折合楼面价2.15万元/平方米，打造出了如今的招商9号公馆。
而且在去年7月，上海第二批次土拍中，松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块吸引了招商蛇口、保利发展、国贸、象屿等7家品牌房企参拍。最终经过21轮报价到了最高限价，经摇号由招商蛇口获得。
事实上，早在2010年，招商蛇口就已经进入松江，历经13年深耕，打造了多系列产品。
招商蛇口对于松江的地脉文化也是知根知底，招商蛇口基于对城市发展的理解，近期松江老城打造了上海首个“云澜系”项目招商云澜湾。
所以此次拿下松江王炸地块，对于招商蛇口来说，也是轻车熟路，毕竟招商蛇口对于区域地脉足够了解，完全能够打造出符合市场需求的产品。
而且要知道的是，招商蛇口打造综合体的超能实力：
此前招商蛇口也拿下顾村综合体地块，将打造购物中心+住宅+酒店的综合体项目，这将是招商蛇口在上海打造的新一代TOD综合体。
上海招商曹路花园城于本月正式开业，98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+。成为今年浦东新开业的最大的现象级购物中心，东上海的潜力被招商蛇口再度引爆。
上海曹路招商花园城
所以未来“松江版的理想之地”，将呈现怎样的惊艳？我们一起期待。
在2022年，另一家房企中铁建在泗泾板块连拿两幅地，分别是星樾云栖和花语天境，两个项目都已完成清盘。也说明实力房企在泗泾板块打造品质不算差的项目，大部分情况都不用愁。
估计未来招商蛇口在泗泾打造的项目也将成为一个爆款。
不得不提的是，招商蛇口在上海已经成为了“时间的朋友”：
20多年来，招商蛇口持续深耕上海，跟随上海板块轮动发展的步伐来拿地，目前已完成在上海的全面布局。
近年来，长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口也都把握住了风向和节奏，在这些板块布局，并依托综合发展模式，将品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等产业带给上海，和城市共同发展、共同行进。
也正是因为这种长期主义，让招商蛇口在拿地的时候更加游刃有余。
而且招商蛇口也一直在坚持将品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等产业带给上海，在上海持续积累品质口碑，也总是会通过产品，给我们带来惊喜。
虽然此次华润置地没有拿下该地块，但回看去年上海土拍市场，两大最具看点的房企就是招商蛇口和华润置地。
华润置地去年拿下了5宗地块，权益拿地金额为217亿元，位列排行榜榜首。招商蛇口去年拿下了6块地，权益拿地金额为176.91亿，位列第三的位置。
图片来源：克而瑞
华润置地在去年归来后，也是积极参与到土拍中，据说光参拍保证金就缴纳了200多亿，颇有要在上海市场大干一场的既视感。
不单是拿地猛，这两家房企去年在上海的销售业绩也可圈可点：
去年招商蛇口在上海的权益销售金额近400亿，位居第一的位置；而华润置地则以115.24亿的权益销售金额位居第14位的位置。
图片来源：克而瑞
所以用年轻人的话来说，招商蛇口和华润置地几乎在上海已经“打了通关”，但他们还是不满足于现状，之前艳姐的文章中也多次谈到，招商蛇口和华润置地在产品上花了很多功夫。
很多人都说现在的产品打造很“卷”，但也正是这种“卷”，才会让购房者买到真正称心如意的房子，才会让上海的房地产市场更为健康的发展。
楼市步入高品质阶段，2024年上海市场拼的就是品质。
后面上海的新房故事，或许还会很精彩。
也期待招商蛇口和华润置地，给我们带来更多惊喜。