来源 :今日头条2024-01-31
根据中指研究院1月31日发布的最新报告，统计数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。销售额超100亿元房企7家，较去年同期减少6家；超50亿元房企8家，较去年同期减少1家。保利发展、万科、招商蛇口、绿城中国、华润置地等房企销售额位居前五，分别为203亿元、193亿元、121.4元、118.7亿元和114亿元。
△图片来源：中指研究院
2024年1月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿元以上阵营7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元。第二阵营（50亿-100亿元）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元。第三阵营（30亿-50亿元）企业13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。
△图片来源：中指研究院
分城市来看，在上年12月较高基数下，1月多数城市新房销售规模环比下降，市场仍有一定调整压力；部分城市在政策优化带动及部分项目集中网签等因素影响下，销售规模环比增长，如北京、福州等城市环比增长超10%，在低基数下同比增长超50%。
政策方面，监管部门不断落地稳地产举措。1月12日，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指出协调机制提出可以给予融资支持的房地产项目名单，更加精准支持房地产融资。1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大了经营性物业贷款的用途范围、提高了可贷额度，对改善房地产企业的资金流动性或将起到重要作用。1月26日，住建部、金融监管总局同日召开城市房地产融资协调机制部署会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时在部署会上，住建部部长倪虹提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，释放了更加积极的信号。
从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。