2023年的成都楼市，无疑迎来了产品力的“内卷”。
但对挑剔的成都客而言，唯产品地段“双赢”才能激起心中的涟漪。
2024一开年，招商蛇口联袂两大国央企，中旅和华建，开启布局成都的又一个臻系产品——招商中旅·中环臻邸，以全新摩登人文大宅开启属于2024的产品大幕。
尽管还没正式公开，招商中旅·中环臻邸身上的标签已足够立体：落位主城金色中环二八板块、进阶“臻系”、纯T2板式洋房社区、约2.5万方摩登东方园林以及超高得房率，期待值拉满。
有人好奇：招商蛇口为什么能持续进阶“臻系”产品？要读懂其底层逻辑，或许可以从这三个里找到答案：
1、招商蛇口，如何做到头部房企在时代变局下的改变和精进？
2、接连出圈的臻系产品，究竟厉害在哪？
3、新一座臻系产品，为什么落地中环二八板块？
招商中旅·中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准
成都人多半都知道，百年央企招商局集团旗下的招商蛇口，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
得益于集团庞大的业务分支，深耕成都十余年来，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务等航道，丰富城市毛细管网。
招商蛇口成都公司布局图
据克而瑞四川数据，2023年，招商蛇口成都公司凭借164亿元的成交金额，荣登2023年成都房企流量榜TOP 5！同时，城市级大盘招商·时代公园摘得“2023-2024城市典型样本项目”殊荣，招商·新川臻境荣膺“2023成都十大产品力奢居作品”，产品力也备受认可。
2023年1-12月成都房企流量榜图源克而瑞四川
作为招商蛇口以“臻”命名的高阶序列产品系，每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观和产品观。
比如均价约95000元/㎡的深圳半山臻境(数据来源：安居客)，位于粤港澳大湾区腹地——深圳前海赤湾片区，南眺赤湾港，北望前海湾，栖居于大小南山之间，享优越的山海资源；再比如北京第一座“臻”系产品——占据望京CBD核心区域的望京臻园，当年以近50亿的成绩登顶北京销冠宝座（数据来源：网易房产）。
深圳半山臻境意境图
去年，招商·新川臻境，落址成都高新新川，项目一经开放，便取得五开五罄的热销佳绩，其中单日成交更是突破约11亿，是2023年当之无愧的标志性楼盘。
招商·新川臻境意境图，非交付标准，请以实际为准
户型设计更是其项目的“点睛之笔”，如约143㎡户型在成都市场非常少见地做到了“正四房、三明卫、双套房”，掀起了全城143户型的改善革命。
而今年，在全新的主城核心的土地上，招商臻系也迎来新的突破——招商中旅·中环臻邸！
当又一新作“臻系”袭来，是复制还是定制？
招商蛇口给出的答案，显然是后者。每一座新的臻系定制出现，都是为迭新更好的城市人居而出现。
2022年，成都发展战略回归主城，中环二八板块就牢牢占据了主城C位。
这个板块，占据城东2.5环内外侧的城市腹地，同时享有东进、中优两大城市战略红利。并且，它还是主城三环内土地储备最庞大的板块，拥有令人神往的想象空间。
招商中旅·中环臻邸区位图
中环臻邸与臻系前辈们有着一脉相承的择址观，正如新川臻境不可复制的地段优势，二八板块也只有一个。
和其它热门区域相比，二八板块还有着鲜明的“主城”优势——拥有成熟的城市界面，完备的生活配套以及满是烟火气的生活氛围和优质的学区教育。
近年来，成华区聚势腾飞，2023年前三季度GDP突破1000亿，名义增速达9.65%，位列五城区之首。而二八板块八里庄还被定位成“城市副中心”，且是三环内唯一的城市副中心（据《成都市中优“十四五”规划》）。
发展则被定位为CCD，即中央文创商务休闲区，核心功能是“文化、创意、商务、休闲”，这四大工业产城基地，毫无疑问将是下一个产城融合发展新高地。
金色中环示意图图源：成都发展改革官微
值得一提的是，在“十四五”发展规划纲要和建设成渝地区双城经济圈的决策部署出台后，成华区相继出台《关于加快建设“教育强区”，率先建成“成渝地区双城经济圈教育高质量发展示范区”的实施意见》，意见称预计到2025年，全区将建成投用中小学幼儿园62所，新增优质学位6.1万个，基本形成“15分钟教育服务圈”。
为此，在继成华嘉祥外国语学校名扬整个成都教育圈后，成都七中英才学校以及渥太华国际公学相继在成华落地，可以说，如今的成华区在乘上“东进、中优”政策的东风后，又正在践行“宜学，方能宜居”的城市目标。
同样的，中环臻邸身上也多了一股浓浓的人文气质，它的位置恰好与成都七中英才学校仅一街之隔。
招商中旅·中环臻邸学区示意图，不作为最终学区承诺
成都七中英才学校，是由成都七中与成华区教育局共同打造的从小学到高中（含国际高中）的公办学校，并由成都七中领办，是成华区K12一贯制的重点公立学校，师资力量雄厚。
成都七中英才学校图源：成华融媒
此外，成都四十九中（枫林校区）、成都华西中学、成都石室初中学校都是其划片范围(根据2023年学区划片分析，新房无学区，具体学区划片请以交房后当年教育局公示为准)。
小学方面，除了成都七中英才，还有成都基础教育圈实力派代表，“新五朵金花”之一的双林小学（馨韵校区）以及成华小区蜀都分校(根据2023年学区划片分析，新房无学区，具体学区划片请以交房后当年教育局公示为准)。
成都市双林小学馨韵校区图源：成华教育
幼儿园则是，成都市第十三幼儿园（华韵分园）、成都市第24幼儿园（溢彩分园）以及省级示范幼儿园成都市第二十六幼（青秀园）等(根据2023年学区划片分析，新房无学区，具体学区划片请以交房后当年教育局公示为准)。
从幼儿园、小学、初中到高中，二八板块的教育资源不仅丰厚，更牢牢占据了成华区教育“天花板”优势，成为追求高质量教育资源的城市中产菁英和高净值家庭的优解。
在交通方面，二八板块拥有完善而立体的交通网络。
三条轨交环伺，7号线、8号线、17号线（在建）；双TOD集群，八里庄、二仙桥TOD，此外还有成华大道、中环路、蜀龙大道等线路相互串联交替，出行十分便捷。
招商中旅·中环臻邸交通示意图，距离来源：高德地图
在商业上，享有完善、立体且高品质的消费场景。
在建中的重量级IP——总投资约62亿元的大型文创商业综合体，包含了合信K101国际广场、红仓·完美文创公园等一体化的休闲购物中心。
合信K101项目效果图
其中，合信K101项目，是二八板块的重点项目，总占地约145亩，总投资约40亿，计划打造成集购物中心、艺展中心、商业街、星级酒店、甲级写字楼等为一体的成都文创文旅集群。据了解，B地块14号楼去年初已封顶现在做内装，5、6、8号楼还在修建中，预计2025年开业（具体开业时间以实际为准）。
而禾创文创产业园区二期项目，主体结构已于去年5月全面封顶，目前正在进行外墙幕墙装饰、室内装饰、设施设备安装等工程施工，计划于2024年12月前全面竣工投入使用（来源：成华发布）。
禾创文创产业园区二期图源：成华融媒
稍远一点，太古里、杉板桥、建设路等城东最繁华的商圈皆可快速到达，尽享成华招商花园城、龙湖滨江天街、万科天荟城市广场等一线消费体验。
万科天荟城市广场图源成都万科
从中长期来看，这样高含金量的区域配置，有利于更多的城市精英家庭在此汇聚，加速其配套成型，形成更醇熟宜居的居住氛围，并进一步推动整个板块价值的腾飞。
2024年，招商蛇口以与城市共生长的理念，起源城东，回归主城，用一座中环臻邸，溯源黄金中环蝶变后的摩登生活底色，打造进阶臻系产品力，带来全城菁英家庭精致改善奢宅。
在产品上，招商蛇口站在未来看现在，为成都带来真正意义上的超越性改善作品。
招商中旅·中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准
项目占地约47亩，仅479户，打造约2.0的纯低密T2板式洋房住区，全南北朝向……放眼整个成华二八板块，如此低密+奢阔的楼间距，实属不易。
溯源教育文脉，打造摩登人文奢宅
因为“独一份”的教育优势，中环臻邸的整个设计上，都多了一份人文气质，并取境成都人文历史，匠筑六重礼序归家。约75米的文华府门，让业主从归家起，就传递出浓浓的世家风范，气派十足；并打造酒店式环岛落客区，一到家就能享受到如同精奢酒店般的尊享礼遇。
招商中旅·中环臻邸意境图，上图为正门
下图为12号楼单元门，非交付标准，请以实际为准
约25000㎡摩登东方园林，叠加全龄互动陪伴
在园林的打造上，创新约25000㎡摩登东方园林+滨水架空层全龄陪伴社区，首次在区域重磅亮相。
如在乌桕成林的园林中，光影斑驳，水景环绕间闲庭信步；又如将安徒生童话中的自然奇幻冒险之旅具象表达，给予孩子释放天性的快乐；以及依托生态，创造自然疗愈、家庭式的陪伴康养花园。
招商中旅·中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准
同时，用材方面也真心讲究。选用柏林灰大理石、乌克兰蓝钻、黑钻、温德姆灰大理石等全球奢石，辅以古堡灰仿石砖、星河深灰/星河中灰仿石砖、大量金属线条等，贯穿主入口（含主入口水景）、入户、园区道路、景墙、花池、后场水景等重要场景，以高配的标准，成就品质新高、审美新高。
钻感玻璃幕墙，打样高阶立面美学
林语堂曾说：“最好的建筑是这样的，我们居住在其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术从哪里开始。”
中环臻邸的产品力革新，在于以极简美学线条搭配钻感玻璃幕墙设计，并与香槟金铝板相融，成就鎏金冠顶，完美提升了建筑的腔调和质感；极具现代艺术的玻璃幕墙外立面，宛如给城市穿的一层外衣，屹立于窗外的“金色中环”。
招商中旅·中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准
约143㎡270°天际方舟，领航级得房率
在户型方面，综合考量土地的稀缺、区域改善的痛点，中环臻邸敲定建面约109㎡、136㎡、143㎡的改善户型，并创新引入环幕端厅，优享主次卧、厨房等奢尺生活空间，实现了超高实得率。
建面约143㎡产品之中，270°落地窗环幕端厅遥遥领先，它远超区域尺度，立足全国，将为居住者提供峯级居住体验、全景舱视野；户户超高得房率，例如，建面约143㎡产品比肩约180㎡体验，奢享高级套房设计、奢阔双阳台等；户户南北双阳台。
即便在建面约109㎡、建面约136㎡户型之中，均有双阳台配置！除此之外，光厅、主卧套房、大尺度客餐厅等，均在各个户型之中炸裂呈现！
综合来看，招商中环臻邸的产品体验、产品力再上台阶。对比市场竞品更发现，招商中环臻邸未将周边竞品作为对手，而是选择再次超越自我，自成顶流。
基于此，可以想象的是，招商中环臻邸以“卷王话事人”的身份领衔登场，预计这一天花板产品，特别是270°环幕端厅+双阳台设计，预计在2024年会被各大房企效仿和借鉴，引领产品风潮！
结语
很多成都人，一直都有着极深的主城情节。
在地产行业重回产品竞争力的时代，携臻系大宅中环臻邸再度袭来的招商蛇口，可谓是“始于颜值，陷于才华，忠于人品。”
我们相信，臻系有探索招商蛇口“无上限”产品力的底气，为成都楼市标明了重启的方向之一。与此同时，也预订了下一个业界经典。