2023年，绝对是成都高端市场大放异彩的一年。
500万以上的新房备案数据超12000套，创下历史新高，而在2022年这个数据只有约9000余套，呈现快速增长之势。1000万+以上的新房共计成交787套，同比2022年近乎增长一倍以上。
在新房改善为主基调的背后，如今行业的竞争越来越浓缩为产品力的竞争，如果开发企业做不到产品升级，就很难从激烈的市场竞争中脱颖而出，于是，越来越多的开发企业意识到产品系的重要战略意义，纷纷加码产品系。
数据来源：锐理数据、CRIS
在成都，一提到高端产品系，你可能会想到：中国铁建的“西派”、龙湖的“云河颂”等，但是在2024年，一个高端产品系注定将为市场所熟记，这就是：招商蛇口“臻系”。
最新消息显示，2024一开年，“臻系”就将以三盘齐发的迅猛之势，深度搅动成都高端市场，无论是供应体量、规模还是产品力，都将成为成都楼市开年最为瞩目的大事件。
招商蛇口三大“臻系”项目分布示意图
01
澎湃向前
招商蛇口和成都一起“向前走”
近几年，招商蛇口在成都的发力有目共睹。
2024年，恰逢招商蛇口公司成立45周年，“向前走”成为崭新一年的品牌主张。
招商蛇口45周年庆，点亮城市地标
事实上，自2010年入蓉以来，招商蛇口就一直以“向前走”之姿，提供多元化、覆盖客户全生命周期的产品与服务，致力成为美好生活承载者。
招商蛇口深耕成都，同频时代脚步
招商蛇口深耕成都，同频时代脚步
维度一，发展“向前走”：乘成渝双城经济圈之风口，招商蛇口深耕成都，强化投资，选择与成都一起“向前走”，围绕开发业务、资产运营和城市服务三大类业务，在全域成都展开恢弘蓝图，为成都构建住宅、商业、服务、健康等全产业链生态圈。服务方面，秉承“中国领先的物业资产管理运营商”的愿景，招商积余以至臻服务为物业和资产管理提供专业支持，四川在管项目110余个。
商业方面，招商蛇口在成都布局五大商业地标，目前，成华招商花园城、高新招商花园城、大魔方招商花园城已开业，未来在成都还将开业商业项目天府招商花园城、金牛招商花园城，都是招商蛇口对城市生活场景的再造和焕新升级。
建面约110万方的招商大魔方是城南当之无愧的地标建筑
维度二，区域核心深耕“向前走”：继续强化深耕城市区域核心，专注打造标杆大盘的路线，从鼎定金融城高端气质的招商大魔方，到南北TOD标志性大盘——招商时代公园（占地约787亩）与招商未来公园（占地约287亩），接下来的三大“臻系”作品，也是难得一见的城市核心作品。
维度三，产品力“向前走”：持续打造出圈单品，如招商·新川臻境、招商时代公园·天府序、招商天府玺以及即将推出的三大“臻系”，都将以超前的产品力继续保持招商蛇口在成都高端市场的领跑位置。
招商·新川臻境实拍图
招商甲板生活节高定邮轮行活动图
2023年，招商蛇口还先后举办了“绿萝行动”，安心家园·爱行走等公益活动，以及以独家资源呈现的——“甲板生活节”高定邮轮探海行、鲸浪音乐节等大型活动，
无论是特色属性，还是资源浓度均“遥遥领先”，在市场上掀起了巨大的招商蛇口“音量”。
正是在这样不断“向前走”的内驱下，招商蛇口近几年在成都市场越发瞩目，品牌、产品与服务多个维度全面升级。在城市优居方面，根据克而瑞四川发布的《2023年1月-12月成都市商品房房企流量榜》中，招商蛇口行业排名赶超进位，位居TOP5，已跻身成都头部房企之列。
图据CRIC克而瑞四川
02
开年重磅：三大“臻系”作品齐发
招商蛇口迈入“臻无止境”新阶段
2024年一开年，“臻系”便迎来了成都市场的里程碑时刻。
过去的一年，是招商蛇口“臻系”大放异彩的一年：招商蛇口成都首座“臻系”项目——招商·新川臻境，以“5开5罄”的傲人成绩成为了2023年成都楼市的流量明星，成为“逆势热销”的代表。
招商·新川臻境开盘现场
荣誉之上不止步，承接2023年“臻系”热势，招商蛇口三大“臻系”项目悉数重磅亮相：中环臻邸、麓湖西派臻境、武侯西派臻境。三大项目将秉持招商蛇口“臻系”一贯的择址和产品打造标准，全方位臻造蓉城理想生活。
中环臻邸：项目位于“二八”板块核心区位，紧邻成华区天花板名校——成都七中英才学校。规划有109-143㎡纯T2南北朝向的洋房产品。从目前的143㎡户型图来看，女王玄关、270°LDKG环幕阳台、环岛厨房、套房式主卧……无疑将143㎡再次卷出了新高度。
中环臻邸项目意境图
麓湖西派臻境：项目定位豪改，总占地约76亩，起步建面最小165㎡，是天府新区乃至整个成都都少有的全大户型配置，最高楼栋只有16层。
值得一提的是，项目容积率仅1.8，这个数值在天府新区乃至全成都，都非常稀缺——据统计，2017—2023年，天府新区容积率≤1.8的土地仅有6%，放眼成都，容积率≤1.8的仅占18%左右（数据来源：CRIC克而瑞四川）。而且项目或成为麓湖公园区最后一块纯住宅用地，已经提前预定2024年高端产品爆款。
麓湖西派臻境项目意境图
武侯西派臻境：位于主城豪宅第三极——武侯新城板块，一街之隔便是武侯区教育“天花板”——北京第二外国语学院成都附属学校。项目占地约106亩，是武侯新城板块内罕有的百亩大盘，容积率2.0，户型区间为143-225㎡，是主城少有的低密纯洋房住区。
武侯西派臻境项目意境图
从以上3大项目，我们不难发现“臻系”的特点：
1、每一座“臻系”，都是对城市重要资源的占有与融合
仅从选址层面看，招商蛇口“臻系”有三大标准：核心城市、核心土地、核心资源。
对比全国每一座“臻系”，可以发现它们优选的都是城市“天赋之地”，地段、景观、配套都是全城数一数二。
深圳招商·半山臻境项目意境图
如深圳招商半山臻境，坐落于粤港澳大湾区腹地——深圳前海赤湾片区，代表了深圳未来的发展方向和城市门户；北京的招商臻园，位于北京丰科园总部基地南延线中轴之上，以四环金线的绝佳区位，承接京城之贵；而2024年成都三座“臻系”作品，同样具备资源共性：麓湖公园区与武侯新城、二八板块三大核心资源板块，教育、商业等优渥资源尽皆揽怀，造就成都高阶生活版图。
2、只定制不复制，以客户需求为本，做定制化产品
从深圳、北京、广州到成都，“臻系”IP表面上看是一次由产品基因驱动的地理迁徙，内里却是一次产品精神与城市文明的宏大共鸣，两者之间其实早已有了千丝万缕的联系。
作为招商蛇口旗下最高端的住宅产品线之一，招商蛇口与许多房企不同，他们的目标不是追求经济效益的最大化，而是对城市、对土地、对人们生活的深度思考和持续探索。因此，“臻系”始终以客户的角度进行开发，为每一块土地定制，为客户需求定制。
南京招商·百家臻园项目实拍图
招商·新川臻境漂浮会客厅实拍图
这是招商蛇口主动跳出同质化竞争，通过差异化竞争从市场突围而出的破局之道。这不仅是突围市场的关键，更是实现持续、健康发展的基石，也是以广袤的国际视野，对城市居住发展轨迹和未来价值做出的深入理解和精准预判。
3、产品力再次跃升，以创新持续领跑市场
“臻系”产品的客群是城市塔尖人群，他们作为行业的顶尖精英，有着更高的生活追求。因此，“臻”如其字意，即达到美好的境地。
为了匹配这样的人群特征，每一座“臻系”的诞生都有着严苛的打造标准，全国已经面市的多座招商“臻”系都已成为城市封面和区域名片，辨识度极高。
北京招商臻园项目意境图
在新川臻境大获成功背后，在三大“臻系”项目上，招商蛇口继续着产品力的持续创新，丰富着高端生活的想象力：
社区大门、公区以及园林景观全面升级，为业主带来高奢享受；简洁质感的公建化立面，错落起伏的建筑形态，营造出富有层次感的建筑天际线；户型设计方面在尺度感、舒适性和功能性之间继续探索，以全明入户光厅、大开间、大横厅以及大阳台等设计继续保持市场上的领先位置。
总结
当下的成都，正站在全新的发展起点，好产品只有不断精进、不断推陈出新才能有市场，这也是为什么“臻系”已经够优秀了，招商蛇口对于这一产品系还在不断升级的原因。有理由相信，随着全维升级三大项目的入市，必将在成都楼市掀起高端改善风暴。
招商时代公园意境图
此外，还有招商时代公园顶序的32号地块和5号地块相继推出，以顶尖儫宅之姿，为城市塔尖人群带来全新想象！