3月19日，招商蛇口发布2023年财报，报告期内实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.73%；归母净利润 63.19 亿元，同比提升 48.20%。
资产运营业务，作为公司重点培育的第二成长曲线，涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理，2023年实现全口径资产运营收入 66.91 亿元， EBITDA 33 亿元。
其中招商蛇口资产运营的主力业态集中商业报告期内运营收入为14.48亿元，实现 EBITDA 5.33 亿元。
对比2022年，全面放开的首年，招商蛇口商业业绩增长明显，运营收入同比增长12.33%；EBITDA同比增长了13.64%。
沉淀品牌资源，构建商业竞争壁垒，过去一年招商商管不断深化全国品牌合作，实现了601家战略品牌合作，有效带动项目招商品质提升。另全国项目合计引入了457家全国、区域、城市首店及旗舰店。
13个商场
营业收入超5000万元
报告期内，招商蛇口商业业态上新获取了杭州城北招商花园城与上海潘广路项目。同时以轻资产扩大商业规模，过去一年还新签约了佛山鼎旺中心项目、深圳沙湖商业项目、上海传媒港项目、昆山同丰路商业项目 4 个项目。
截止到2023年底，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目38个，总经营建筑面积约216 万平方米；在建及筹开项目44个，总经营建筑面积约309万平方米。
据招商蛇口表示，目前“海上世界”系、“招商花园城”系产品已打造成为具有差异化竞争力的商业名片。
报告期内，在营的深圳海上世界与厦门海上世界分别实现营业收入1.375亿元与9172万元，均位于体系内运营收入的前五。而在营的招商花园城有20座，占比已过半。
单项目来看，营业收入超1亿元的有昆山招商花园城与深圳海上世界，其中昆山招商花园城超过深圳海上世界位列营收榜首，实现1.546亿元的营业收入。这主要在于去年深圳海上世界明华轮正在改造，剔除了明华轮改造部分的营业收入。
值得关注的是，2023年单项目营业收入超过5000万的有13个（2022年为8个）。除了上述TOP10项目外，还有南京马群招商花园城、南京燕子矶招商花园城与重庆长嘉汇购物公园。
出租率方面，38个在营项目有29个项目平均出租率超90%。其中上海宝山招商花园城、苏州琴湖溪里花园城、苏州琴湖溪里花园城二期、南昌·赣电九方荟四个项目平均出租率达到100%；深圳壹海城one mall、昆山招商花园城、宁波鄞州花园里、毕节招商花园城四个项目平均出租率达到99%。
2023年
新开9个商业项目
据财报数据统计，2023年招商蛇口新开了9个商业项目，分别为上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、湛江招商花园城、苏州琴湖溪里花园城（二期）、苏州金融小镇（西区）、深圳会展湾花园里、徐州花园里、宁波鄞州花园里、博鳌乐城国际花园集中商业。
其中上海曹路花园城引入超50%区域首店，主次力店品牌 100%区域首进，全场开业率达 95%；厦门海沧花园城凭借十五大特色主力店，超 50%海沧区首进品牌，成为厦门岛外业态最丰富的购物中心。
财报数据显示，9个新项目贡献了4420万元的营业收入。值得一题的是，新开项目运营相对较为稳定，平均出租率多数保持在88%以上，其中苏州琴湖溪里花园城二期平均出租率达到100%。
但博鳌乐城国际花园集中商业、徐州招商花园里两个新项目运营承压，平均出租率分别为62%与74%。
2024年
招商商管计划开9个新项目
据赢商大数据统计，2024年招商商管计划新开9个新项目，合计商业体量91.6万平方米。其中包括1座海上世界、5座招商花园城以及3座轻资产项目花园里项目。
//深圳太子湾招商花园城（villa区）
开业时间：2024年12月
项目体量：11.5万平方米
太子湾花园城是招商蛇口在深圳打造的第二座花园城，也是全新的花园城旗舰产品。项目商业体量约11.4万平方米，分为6.4万平方米的北区、3.5万平方米的南区以及1.5万平方米的VILLA区。
其中北区以“精致生活方式“为主，将引入花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。南区偏向“玩乐与运动空间“，规划了130米长的城市海景露台，将引入轻餐酒肆；还规划了超2000平方米的室内演艺空间。Villa区拥有八栋临海独栋建筑，将充分融合独栋期间品牌、国际餐酒吧、黑珍珠米其林等海景餐厅等，打造真临海的CHILL街区。
//成都天府招商花园城
开业时间：2024年12月
项目体量：26万平方米
天府招商花园城，位于四川天府新区总部基地中央商务区，未来城市CBP。商业体量26万方，定位「都市野趣生活场」。以40万平方米公园和近50万平方米商圈的大开大合布局，使公园与商业耦合互动，相融共生。
项目围绕“都市野趣”进行内容和场景打造，将「野趣生活」从城市公园自然延伸至购物中心，从空间到功能，实现都市牧歌的无缝转化，建成后将成为国内首座超大型公园商业。
//成都金牛招商花园城
开业时间：2024年12月
项目体量：10.3万平方米
成都金牛招商花园城坐落于成都北部新城核心位置，是幸福桥TOD板块着力打造的轨道生态综合体，以“TOD三首层”为概念，将“轨道+公交+慢行”的综合体系融入其中，通过与地铁、商业、街区及停车场的无缝接驳，实现全程流畅的通行服务。
项目体量10.3万方，定位游憩式购物公园，将以“区域首个光影峡谷购物公园”、“向山行·空间城市交互所”为空间亮点，集聚立体感、生态感及松弛感，将都市生活与自然趣味融合，为成都人民带来全新的山系生活空间。并将围绕社交聚会、亲子休闲与时尚零售，打造区域商业中心。
//上海海上世界
开业时间：2024年9月
项目体量：6.6万平方米
上海海上世界，位于亚洲最大邮轮母港——上海吴淞口国际邮轮港旁，是上海国际邮轮度假区的重要一环。项目涵盖约6.6万方滨水文旅商业旗舰、3.8万方一线江景甲级写字楼、2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。
针对新世代“年轻、时尚、有趣”的消费态度，上海海上世界商业MALL，以“X+商业”，包括“邮轮+商业”、“酒店+商业”、“运动+商业”、“艺术+商业”等商业模式，规划沉浸式文娱空间站、潮玩运动颜究所、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇等多元业态分类，涵盖文娱剧场、潮流时尚、潮玩运动、美食餐饮、宠物友好、健康漫享、精品超市等多元品类。未来海海上世界将成为上海首个邮轮主题的城市微度假超级目的地。
//珠海斗门招商花园城
开业时间：2024年8月
项目体量：11万平方米
珠海斗门招商花园城位于门新区的白蕉镇白蕉大道，商业体量约11万方，聚焦周边26-35岁年轻家庭中高收入客群核心需求，聚焦“亲子超级欢聚场”、“美食汇聚地”、“美学灵感提案者”三大核心，规划精品超市、快时尚、潮流男女装、主题影院、跨层儿童乐园等业态，致力于打造“家庭场景式社交生活中心”。
项目以“岛”作为设计语言，打造了区域内首个家庭主题酷乐街区“铸梦岛”、无边界全景式主中庭“摘星岛”以及区域内首个生态环氧美食空间“森罗岛”。
//长沙观沙岭招商花园城
开业时间：2024年11月
商业体量：18万平方米
长沙观沙岭招商花园城项目体量约18万平方米，将“IN LIFE”作为核心理念，定位“品质生活秀场”，聚焦30岁+年轻家庭客群消费需求，秉持“有机生活，无界融合”设计理念，打造多功能、复合型的特色空间场景。
项目基于「Enjoy in life！」的定位主张，打造“In fashion时尚秀场、In art艺术秀场、In social社交秀场”三大内容维度，引入260+优选品牌，通过4S运营手法，从空间美学space、品牌集群sorts of brand、全心服务service、创新推广spread四个方面进行场景与内容打造，触达时尚感观，激发艺术想象，丰富社交生活，呈现城市品质生活秀场。