来源 :观点地产网2026-03-27
3月27日，博时招商蛇口产业园REIT召开2025年业绩说明会。
管理层于会上表示，从当前市场供需结构来看，2025年深圳市及光明区均呈现供给持续放量、需求端承压运行的态势，供需矛盾短期内仍较为突出。
对于运营机构所处优势，管理层表示，尽管整体市场压力较大，但局部区域仍释放出积极信号，具备破局增效的市场空间。
以光明区为例，2025年产业空间供给总量仍处于较高水平，新增供应持续保持高位，根据光明区产业空间统计数据，2025年底光明区工业园区存量总面积约2700万平方米，其中2025年新增产业空间体量约 200 万平方米，预计2026年新增规模将维持在100至200万平方米之间，供给放量态势持续延续。
从需求侧来看，整体需求持续降温。同样以光明区为例，近两年跨区域外溢需求显著提升，尤其随着2026年地铁13号线通车，来自南山、福田、罗湖及宝安等区域的外溢客户持续增多。
另外市场增量客户以新兴产业客户为主，传统产业客户占比明显减少，同时客户需求偏好不断升级，对空间品质与低成本控制形成双重刚需，对园区运维、运营服务及配套规划提出了更高要求。管理层任务，这也正是招商蛇口作为园区运营管理机构的优势所在。