来源 :央广网2026-04-21
4月21日，上海迎来2026年三批次土拍，共3宗涉宅用地出让，总土地出让面积101210.55平方米，总规划建筑面积150348.87平方米，共收金72.09亿元。
作为本场土拍的热门地块，徐汇长桥地块吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建发、象屿”联合体、越秀、“保利、西岸”联合体、华润置地、绿城、“金茂、清能”联合体共9家竞买人现场参与竞价，经过82轮竞价，最终招商蛇口以总价33.00亿元竞得该地块，成交楼面价87150元/平方米，溢价率25.00%。
该地块为徐汇区S031201单元xh290-09地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21036.45平方米，规划建筑面积37865.61平方米。周边近期成交的地块方面，西南侧2公里处有徐汇区S031102单元S04-16地块，2026年3月上实城开以总价26.75亿元竞得地块，成交楼面价48511元/平方米；东北侧2.7公里处有徐汇区WS5单元188N-I-21地块，2025年10月中海以总价44.65亿元竞得地块，成交楼面价148503元/平方米。
据中指研究院介绍，该地块今年2月刚刚由商改住，地块北侧不远即上海植物园，东侧不远即黄浦江，地块容积率1.8，建筑限高36m，地块公告发布后不久，即有多家头部房企发布招标计划明确入场参与竞争。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次出让的徐汇长桥街道地块，区位优势显著。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区；同时毗邻在建的轨道交通23号线站点，周边公交线路密布，形成“轨交+主干道+公交”三维立体交通体系。生态资源尤为突出，地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。
同时，招商蛇口还联合中建八局以底价拿下普陀光新地块。普陀区W060401单元A17B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积19517.55平方米，规划建筑面积48793.88平方米，容积率2.5，成交金额30.29亿元，成交楼面价62077元/平方米。
此外，金山滨海集团以底价8.80亿元竞得金山区JSC1-0403单元3-02-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积60656.55平方米，规划建筑面积63689.38平方米，容积率1.05，成交楼面价13810元/平方米。周边近期成交的地块方面，东侧1.5公里处有金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，2025年6月由建发联合体12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/平方米。
“在本次2026年第三批次住宅用地出让中，徐汇长桥地块受到多家开发商的高度关注。作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场‘区域发展分化’的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。”张文静表示。