来源 :央广网2026-06-26
央广网北京6月26日消息（记者门庭婷）6月26日，杭州土地市场成交2宗涉宅用地，总土地出让面积88387平方米，总规划建筑面积158209.05平方米，总成交金额73.75亿元。其中，招商蛇口竞得永久河地块，成交价60.94亿元，溢价率79.03%；建发竞得未来科技城地块，成交价12.82亿元，溢价率23.04%。
永久河单元C-R21/R22-60地块无疑是本场土拍的热门地块，该地块挂牌阶段已获5轮报价，历经3个小时共243轮竞价，由招商蛇口以总价60.94亿元竞得该地块，成交楼面价51577元/平方米，溢价率79.03%。
地块位于滨江区，东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积50234.00平方米，规划建筑面积118148.40平方米，容积率2.35，起始价34.04亿元，起始楼面价28809元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，永久河地块为滨江区今年第二宗涉宅地，位于滨江区江南大道主轴，背靠省儿保医院，宝龙城、双地铁口配套，周边汇集高新技术企业，产业人口支撑强劲。优质的条件吸引了滨江、绿城、保利发展、建发、建杭、招商、越秀、荣安、“中天、海威”联合体、中海、华润等品牌房企的激烈竞争。
杭州未来科技城单元YH090902-07地块经过25轮竞价，由建发以总价12.82亿元竞得该地块，成交楼面价31991元/平方米，溢价率23.04%。
该地块位于余杭区，东、西至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积38153.00平方米，规划建筑面积40060.65平方米，容积率1.05，起始价10.42亿元，起始楼面价26000元/平方米。该地块南侧即未来科技城单元YH090902-05地块，6月23日建发以总价16.04亿元竞得该地块，成交楼面价23314元/平方米，溢价率33.22%。
高院生提到，未来科技城地块容积率为区域近年最低，背靠湿地、两侧环水，地价突破3万，周边在售高层保利天奕、滨江时舟里、绿城与滨江联合低密地块环伺。建发在3天内连下两宗未来科技城地块，总体量近10.9万方，可在同一优质区位做差异化低密产品线联动，短期重金加码彰显对未科深耕的决心。
在高院生看来，本场土拍呈现与杭州6月23日土拍不同的热度结构：6月23日是“低密稀缺”主导，而今日土拍溢价分化进一步拉大——滨江永久河79.03%的高溢价指向“核心区+产业人口+成熟配套”的复合稀缺，即便是2.35容积率的高层用地也能冲到5万+楼面；未科1.05继续由建发续补，3天地价跳涨8677元/平方米。6月30日还有崇贤、良渚东、西站、湘北、乔司5宗待出让，热度能否向非核心板块外溢有所期待。