来源 :中金在线2022-04-28
4月27日晚间，广东世荣兆业股份有限公司(深交所股票代码：002016)(以下简称“世荣兆业”或“公司”)公布2021年年度及2022年一季度经营业绩。2021年，公司实现营业收入23.80亿元，实现净利润7.08亿元，每股收益0.8746元；2022年一季度公司实现营业收入约4.03亿元，同比增加61.41%，实现净利润约0.62亿元，每股收益0.077元。结合公司目前的实际经营状况以及历年利润分配情况，2021年度公司拟每10股派送现金股利 3.0 元(含税)。
年报显示，房地产业务仍是公司主营业务，是公司经营的立足之本。2021年全年，公司地产业务实现营业收入22.36亿元，为公司营业收入的主要来源，占总营业收入的93.91%。
深耕区域性地产，项目有序推进
报告显示，公司地产项目正有序推进。在项目开发方面，2021年，公司在建建筑面积(计容建筑面积)31.87万平方米，竣工面积22.45万平，如期交付世荣尚观花园，完成了世荣峰景广场一期初步验收，并推进世荣峰景广场二期开工建设等工作。此外，公司还启动24万平米商业项目和推进10万平米酒店项目的开发建设，完成了商业项目与万达商管的正式签约及酒店项目的重新定位、谈判等工作。
在项目销售方面，公司推进现有项目销售，积极促进项目去化及利润释放。2021年，公司实现房地产销售(预售)面积7.03万平方米，销售(预售)金额11.01亿元；截至2021年末，公司累计剩余可售面积22.06万平方米。公司持续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售，计划整盘去化率分别为100%和55%；此外，世荣峰景广场已于2022年3月开盘销售，计划整盘去化率为45%，世荣观暻花园也将于2022年内动工。
多元化战略布局，项目执行和落地进程加速
值得注意的是，公司在多元化拓展上迈出了重要的一步，对多个项目、机会进行了摸查、调研，部分项目已达成了初步意向或签署了合作协议。
在拓展产业链资源方面，公司将在四大细分赛道齐发力。国际贸易赛道，公司成为中联拉美独家战略合作伙伴，致力于新型国际贸易的发展；产业链赛道，公司通过整合资源，进一步改进房屋建造工艺，应用新材料新工艺提升自身楼盘品质，同时利用资本市场运作加快产学研一体化进程，为后续公司开展产业投资做好铺垫；供热赛道，公司以点带面搭建供热平台公司，设计供热项目投资建设方案，提供集中供热服务；商务贸易赛道，公司聚焦战略资源类大宗贸易，搭建起具备竞争力的上下游渠道，实现业务稳健发展。
在向城市运营商转型方面，公司从农文旅、智慧停车、大健康三大板块入手，加速向“地产+区域性城市运营商”的转型。目前，农文旅领域，公司拟与地方国企合资成立公司；智慧停车项目，公司正与地方国企进行探究；此外，公司还探讨分析大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式，为公司项目赋能，成为向城市运营商转型的一个重要支点。
在整合内外资源方面，公司加快盘活北京项目地块，推进北京项目地块各项审批手续的办理；公司还力争与公司所在地基层政府达成合作意向，全面深入合作，盘活周边土地资源。
明确未来发展战略，打造高质量可持续发展
对于未来发展战略，公司从现有业务出发，结合公司优势及特点，提出“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”的战略方针，未来将立足区域性地产开发业务和现有资源，打造高品质家园，加快向“地产+区域城市运营商”的转型；公司还将利用资本平台，拓展产业链相关资源和项目优化，整合内外资源，提升服务能力，形成品牌影响力；此外，公司将加强人才队伍建设，提升项目运营能力和管理成熟度，应对发展风险。
公司表示，未来发展战略是可行、必然之路。2022年，公司将践行发展战略，继续稳定做好地产主业，实现公司高质量可持续发展，为消费者打造高品质宜居家园，并为投资者带来长期稳定的回报。