来源 :金融界2021-11-17
在房地产行业整体都在积极降低负债规模、努力达到三条红线要求的背景下，荣盛发展在三季度财报中披露，已实现了三条红线完全达标，挺进“绿档”。这一提前转“绿”的进展大大快于市场与媒体的预期。
同时，其在近日披露2021年10月份销售数据。1-10月，公司累计实现签约面积916.52万平方米，同比增长18.39%；累计签约金额1,036.40亿元，同比增长22.12%。按照年初制定的1300亿销售目标来估算，完成率已经达到80%。
转“绿”计划提前1个季度实现
三季报显示，荣盛发展荣盛发展1-9月实现了营收459.2亿元，经营性现金流62.5亿元。累计实现了签约面积816.03万平方米，签约金额923.17亿元，同比分别增长21.54%、25.24%，整体销售保持稳健。
同时荣盛发展的“三道红线”已完全达标：现金短债比为1.05，达到监管要求的大于1倍；净负债率58.89%，较期初下降21.29%，远低于监管要求的低于100%；剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67%，达到监管要求的70%以内。
实际上，在今年中报期间，荣盛发展的“三道红线”表现分别是：现金短债比1.16；净负债率66.5%，较期初下降13.68个百分点；剔除预收账款后的资产负债率较期初下降2.97个百分点，降至70.81%，距离70%的阙值一步之遥。
当时不少媒体和投资机构预计，其在全年年报披露时能够顺利转绿，然而荣盛发展的降杠杆力度大大超过市场的预料。
抓紧去库存、促回款、稳增长
在2021年中报的业绩说明会上，董事长耿建明提到下半年的两个工作重点：一是紧跟政策步伐，努力降负债、去杠杆，努力做好销售、提升服务质量、建造质量、高效运营；二是加紧去库存，抢抓回款。
落地有声。除了提前转绿，荣盛发展在进入8月之后继续加大销售力度。从下图来看，今年前10月荣盛发展有6个月实现单月签约金额破百亿，特别是在今年下半年全行业整体融资、销售压力倍增的情况下，荣盛发展保持了8、9、10月的销售规模连续达到110亿元以上。
制图：金融界上市公司研究院数据来源：Choice
聚焦三大增长极全年有望实现多个“KPI”
目前荣盛发展在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局，同时通过聚焦“长三角+大湾区+京津冀”三大经济增长极，加速在全国布局发展的战略雄心。
今年3月，荣盛发展进行了组织架构调整，为了形成全国三大业务布局，首次设立了“大湾区特区”，并将此前的主要战场京津冀区域的七八个公司合并为北京、天津两家公司。
中金公司等发布的研究报告认为，荣盛发展顺利实现提前转“绿”，有望助力其全年进一步稳定和优化财务情况。展望全年，其顺利完成1300亿元销售目标、并在财务杠杆率、净现金流水平、回款率等多项指标顺利达标、完成“KPI“的可能性较大。