曾经在过去多年，房产市场傲视群雄，各地房价犹如搭上顺风车一般快速增长。如今，房产市场已经到了持续盘整时期，一旦预期走坏，很难修复信心。与之前多年实施的房产政策不同的是，房住不炒、租购并举以及因城施策等多项政策先后实施，为的是平稳房产市场的发展，遏制房价继续上涨的势头。
目前不同地方在稳定房价帮助房产市场平稳健康发展的同时，还不断增加一些保障性住房供给数量，不断完善土地出让收入分配机制，能不断正视房产市场的发展，全面推动金融房产实体经济处于均衡发展状态。
自从2016年12月份提出房住不炒的概念之后，国家在调控房产市场时，一直坚持此主基调，而现在又将房住不炒，纳入5年规划的行列，对整个房产市场未来发展趋势有着十分深远的影响。在十四五规划的房子定位中，将坚持这一政策，并结合当下形势与政策环境，不会实施一刀切的限制性政策。
秉持房产归位于居住属性的原则，国家对房产市场进行积极有效的调控，由此有人欢喜有人忧，欢喜的是刚性需求者，他们或许不需要再承受高昂的房价压力；忧愁的是那些房产企业及众多房产投资者，调控政策不断施压房产企业发展进入前所未有的关键时刻。
除了一些小型的房产企业受此影响之外，一些大型房产企业也无法幸免，总是有一些企业特别喜欢唱衰，正如一直都非常低调的荣盛发展，最近却被贴上了各种各样的标签，甚至整个房产市场下行期遭遇的各种通病，在这家企业身上无限放大。那么，这是一家怎样的房地产企业呢？最近又经历了哪些令人关注的问题呢？
荣盛发展在发展过程中是一家主营业务特别单纯的企业，其产业园占比是比较小的，但处于盈利状态。如今已经进入了住宅业务天花板时代，几乎每家房产企业都各显神通，朝着更多元化的方向发展。比如，龙湖除了住宅业务之外，还全面开启了6个赛道，未来将会融入更多业务。
相对来说，荣盛在主营业务方面十分单纯，从企业2020年的数据报告显示，有86.81%属于地产，有7.5%属于产业，一家大型的房产企业仅靠这两个业务创造营收。对当下这个复杂的市场环境中，企业业务越单纯，取得的成绩越成熟，这样的企业越安全。
近年来，经常关注环京地区的产业新城业务的人肯定从中发现，产业新城业务一直存在诟病，当一家著名的房产企业陷入发展困境时，也必然成为众矢之的。荣盛与此类企业不同，他们采用的发展模式以及管理模式完全是异类，荣盛发展遭遇的困难并不能将其归结为产业新城的模式。
要知道，在荣盛发展持续收获的利润中，产业园业务占据很大成分，企业在该模块的经营性现金流一直保持在“正”的状态。
截至2020年，荣盛发展的产业园板块已经发展至三个省份，创建12个园区，产业园成为企业发展的主要业务来源，也是企业第二大利润的创建者。
很多人在对房产市场指标分析时，往往会格外关注房产市场的销售排行榜信息，但事实上，这些信息不足以说明房产企业的真实情况和水平。若想了解一家房地产企业真实的水平，必须要深入了解企业的纳税额和净利润率两项数据。
单单从常规的销售数据来看，从2018年开始，截至2020年，这家企业的销售额连续三年超过上千亿元，在房产市场的排名基本上保持在前30名。从增速方面来看，该企业的盈利增速比较缓慢，不属于激进式或者扩张性的企业。
若想真实了解一家企业的经营情况，纳税是很重要的一个部分。纳税额度更加直观地反映出企业经营情况，其真实性要高于销售额度。那么，荣盛发展的纳税情况怎么样呢？该企业在2019年和2020年的纳税额度，分别达到了95亿和90亿，在同行中有着很高的排位。有专业机构揭示民营企业500强纳税名单，荣盛控股在房产市场取得了第8的排名。
除了了解纳税额度之外，净利润也是可以真实反映一家企业真实盈利情况的数据，在当下主流房产企业2020年的净利润报告中，荣盛发展虽然在销售排名中占据第30名的位置，但在净利润和净利润率方面却排在了第20名，企业净利润率达到了11%，在房产企业中排名。凭借着77.74亿元的净利润，成为行业排名第20位的房地产企业。
众所周知，企业纳税是玩不了花样的，这一数据才是反映企业真真实实的销售业绩。在整个行业盈利能力普遍下行的情况下，作为千亿级别体量的房产企业，荣盛发展能够取得与排名前20的房企差不多的利润，充分说明这是一家实力非凡的企业。
近几年来，很多人都在关注环京市场什么时候可以脱离低谷期，其实做这方面的预测毫无意义。在整体市场发展不好的情况下，企业拥有什么样的应对能力才是至关重要的。参照2020年的年报信息不难看出，仅占16%的荣盛在环京布局中并没有太大的影响力。
从距离北京最近的诸多城市来看，河北的很多城市都受到京津冀一体化的影响，从中获取发展红利。作为环京布局中的一个房产企业，荣盛发展的土地储备情况又是怎么样的呢？
截至去年年底，荣盛发展除了在廊坊的拥有15.87%的土地储备占比之外，在河北境内以及天津境内拥有的土地储备占比达到39.69%。也就是说，虽然这家企业在环京占比约为16%，但是在京津冀占比接近40%。由此可见，荣盛在“环京”布局发展的影响范围是非常清晰的，只能占到16%的比例，影响力远没有人们想象得那么大。
在我国有三大世界级别的城市群，除了长三角城市群之外，还有大湾区的城市群，以及京津冀城市群，三大城市群拥有无限的发展潜力，更是众多房产企业在这么多年必争之地，荣盛发展在河北沧州以及邯郸石家庄等地深耕十几年，甚至20多年时间。
要知道，房产企业在有充分资金的支持之下，才能更好地做布局，唯有深耕，才有利润可赚。在过去三年时间里，沧州房产市场中口碑比较好，稳居市场占有率第1名的正是荣盛发展。截至去年年底，沧州的房产市场有26%属于荣盛发展，比排在第2名的高出6.4个百分点，荣盛发展在沧州房产市场占据绝对优势。
其实在分析任何一家房产企业都不能过度放大风险，是要了解企业在一些具体城市的布局以及市场效果。在不断应对持续盘整的环京市场时，荣盛发展有着非常突出的应对能力。在2020年时，大型房产企业恒大，主动在全国打出75折的销售价格，廊坊恒大的房产单价与荣盛房产单价相差5000元，荣盛并没有因为竞争对手降价而降价。
从最近两个月的销售情况来看，荣盛在廊坊的房产销售价格似乎有所松动，最后200套房子一夜之间被抢购一空。从中不难发现房地产企业若想实现成功自救，必须要合理地调配所拥有的资源和布局。
荣盛发展是在2007年8月8日成功上市的，这一天该企业在深圳证券交易市场开启上市之路，也是河北地区诸多房产企业中首家上市的企业，显示注册资金达到43.48亿元。在企业发展过程中，一直都在致力于打造中等规模城市开发的优质楼盘，凭借专业经营能力以及高档的楼盘质量，不断诠释现代人的居住理念。
在过去20多年的发展中，荣盛发展无论在经营规模还是业务范围都有了质变，从最开始从事普通住宅的开发，到如今已经成长为集结房产市场开发以及投资、互联网创新等等行业为一体的大型综合性的企业。凭借创造财富，服务社会，培育人才等发展宗旨，不断追求卓越品质作为企业核心价值观，借助于诚信，苦干，拼搏等企业精神，在中等城市获得稳定发展空间。
荣盛发展一直都在为那些崇尚新生活需要改善居住环境的业主创建自然健康的家园。凭借在行业中的卓越表现，先后被评为我国房产企业的信用3a级单位以及信用单位，曾在2007年获得特级明星企业荣誉，也是河北省乃至全国房产市场有着卓越口碑的房产企业。
就是这样一家卓越的房地产企业，在最近房地产市场领域出了新闻。不止一位商票大佬对外发布信息指出，有多支荣盛商票无法实现兑付，这些商票原本应该在6月14日到期之后，无条件兑付的，然而向后推延了三天时间，都还没完成兑付。消息一出，立即引起外界一片哗然，这究竟是怎么回事呢？
在多位大咖纷纷爆料此类消息之后，荣盛发展立即作出回应，并站出来辟谣声称企业从来没有拒绝过对付，企业所做的各种操作都是在法律允许的范围之内。事实真的如官方所说的那样吗？
通过专业机构的统计数字显示，截至今年5月底，荣盛对外开出的商票数量达到63528笔，其中已经到期、应该兑付的商票数量为39607笔，还有23,921笔商票没有到期，或者没有完成兑付，其中还有5笔拒绝兑付。
商票贴现率是反映一家房产企业是否处于稳定状态的关键因素，与那些比较稳定的房产企业商票贴现率不足10%的情况相比，荣盛发展因为受到多种风险因素的影响，加上一些不确定的因素，该企业的商票贴现率逐步上升，达到了17%~21%之间，在整个行业中都是比较高的水平。
与此同时还有一些知情人士爆料，荣盛或许并没有表面看似发展的那么优秀，该企业关于2020年的财务报告姗姗来迟，在2021年4月初，很多房产企业先后披露了企业财务报告，荣盛在这件事情上做得并不果断，一直拖到4月底才公布企业财务数据。
从发布的财务数据来看，去年全年营业额度达到715亿元。而在2019年时，荣盛发展的全年营业额度仅有709亿元，两个数据相差0.85%，可见荣盛发展在去年的销售额度还是比较可观的。
不过，有一些知情人士对外爆料，表面看似企业的财务数据积极向上，但背后却隐藏着十分严重的经营问题。在这家企业的背后，到底存在哪些隐患呢？
荣盛发展在当下面临的最大问题便是环京区域楼市困局，在无法打破这一困局时，将会严重拖累整个企业的销售数据。从2020年起，环京各个城市便不断地开始调控升级房产政策，导致大多数城市的房价腰斩，整个房产市场一片哀嚎。
由于荣盛发展在环京区域的土储和货值挣到的比例全部超过了30%，受到这些因素的影响，一些楼盘项目必然要打折销售，要么就是等死，在2选1的命题中，荣盛只能做出断臂求生的举动。随后企业出现了大规模裁员的现象，同时，还推出了打折销售。之前坚持不降价的荣盛发展，很多楼盘都处于血亏的状态，目的就是为了保住千亿的销售额度。
在其他房产企业爆雷之后，荣盛发展一直处于战战兢兢的状态，试图掩饰企业内部真实情况，不愿意让这些情况被外界捕捉到。然而，无法兑付的商票风波，又真真实实地将这家企业的问题摆了出来。
此外，还有一些专业人士指出荣盛发展其实在过去多年时间里，并没有太多成功的项目，在全国的布局也是乏善可陈。而企业又为了追求千亿规模，想要打破环京困局，于是便开始盲目拿地，成功拿下了很多地方，烧钱的速度也是非常快的。正是因为这些举动，导致企业无法避免地遭遇资金链问题。