来源 :网易新闻2021-11-29
2021年，受到部分房地产公司资金链断裂影响，融资环境异常收紧，在这种情况下，荣盛发展积极加快销售进度和销售资金的回笼，提前做好各项债务的还款计划。
截至2021年9月30日，荣盛发展“三道红线”已完全达标：现金短债比为1.05，达到监管要求的大于1倍；净负债率58.89%，较期初下降21.29%，远低于监管要求的低于100%；剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67%，达到监管要求的70%以内。
但光鲜之下，仍有诸多质疑，表外债务如何计算？
据凤凰网报道：逾期商票12天暴增57倍利润下滑超6成“全线转绿”的荣盛并未完全捱过“严冬”。
荣盛发展三季度报显示，公司营收、归母净利润、每股收益均大幅下滑；商票拒付笔数10天暴增45倍；而之前一味扩张的后遗症也已显现，遭遇市场下行期，公司在长三角地区的项目严重滞销。
早在今年6月，就有持票人向媒体爆料，荣盛发展本应在6月14日到期的商票，6月16日还有大部分没有兑付，尽管荣盛发展发布声明辟谣，董事长耿建明在中期业绩会上保证“不会出现任何违约”，但荣盛发展的商票兑现问题却在最近被提及。
根据商票易兑付信息，截至10月底，荣盛发展已拒付票据21笔，拒付金额4240万元。
而到了11月12日，荣盛发展拒付票据数量达到1203笔，总金额达到4.16亿元，单论笔数，12天暴涨57倍，并有进一步暴增的趋势。
大批持票者在小程序留言区寻求支持，小凤凰获悉，这批票据部分到期时间要追溯到10月25日，相比上一次“兑付危机”后公司紧急召开说明会，这一次荣盛发展还没有任何声音。而更耐人寻味的是，在10月28日，国际评级机构惠誉将荣盛发展的长期外币发行人违约评级从“BB-”下调至“B”，展望“负面”。
惠誉给出的解释是，由于资本市场波动和融资条件紧张，荣盛发展在2022年前对大量到期债券的再融资情况存在不确定性，当然，也考虑到了国内房地产市场的下行因素和公司本身财务状况。
回望公司历年发展历程，2007年，荣盛发展在创始人耿建明的带领下成功登陆A股，并成为河北第一家上市的房地产公司，这让荣盛发展成为环京房企的长期代表。2008年之后，荣盛发展在房地行业“黄金十年”里实现了飞速发展，公司也逐步成为一家面向全国的知名房地产品牌，一直到2019年，公司迎来自己的高光时刻，它在这一年实现了全年总营收超过1000亿元人民币，迈向了千亿房企的里程碑。
但此后的故事大家都知道了，由于楼市收紧、持续性的行业监管“大锤”不断落下，荣盛发展此前像其它房企那样依靠融资、举债实现快速发展的模式不再能行得通。
未来，荣盛发展需要解决的问题还有很多，虽然公司相比于华夏幸福这样的反面典型看起来发展的还不错，但各类财务指标已经显现出公司的后继乏力，长期的债务情况也不容它心存侥幸。希望荣盛发展能够在未来的一段时间里找到属于自己的破局良方，在急剧变化的房地产行业当中，公司需时刻警惕。
在滞销、兑付、营收下滑等多重困局的包裹下，曾经的环京一霸，能否重焕荣光？我希望得到肯定的答案，毕竟，一家站在TOP50的房企背后，有千千万万的员工、投资人和购房者。
祝愿荣盛发展早日走出“寒冬”。