来源 :楼市新风向2022-07-19
当下金融政策收紧的背景中，信贷额度收紧，房企融资也变得愈加困难。更是在“三条红线”政策出台之后，调整节奏成为房企稳健长久经营之道，如何在降负债与促增长之间寻求平衡，我们看荣盛发展是如何做的。近期中央对房地产问题重视度提升，政策和督查密集发布，荣盛发展却盈利大涨，探究荣盛发展其中理念，的确有多处值得借鉴。
首先我们都知道，世间万物其实都是相通的，精彩的事物总能表现出共性，比如音乐的节奏显而易见，而数学定律在科学家眼中同样显现出动人的节奏。企业经营也蕴含着这种道理，一家优秀的企业之所以优秀，它一定是在经营活动之中找到了自己独特节奏，荣盛发展主动调整节奏就给了我们很大的启示。
房企的基本盘就是其开工、开盘及发卖的机构能力，一个个的数字直观地显现在企业报表中。开工、开盘、发卖，在这些基本操作中蕴含着操作技巧，表现出来的就是节奏的不同，而节奏却能致使悬殊。例如，某房企交出了上市十余年来最差的一份成绩单——营收利润双双大跌，由此引发股债双杀惨剧，遭多家国际评级机构下调评级，日后融资变得更佳困难。
在今年略显低迷的行业背景下，房地产行业整体规模增速显著放缓，百强房企累计销售额同比增速缓慢。而根据近期中央多次表态来看，央行将继续实施稳健中性的货币政策、防范金融风险，随着房地产行业步入金融管控年，金融管控加强，房企融资渠道持续收紧。
保证去化前提下拿地
新形势下，荣盛发展的表现却不同于以往，以往荣盛发展在第四季度的销售大额集中在了前三个季度。为什么荣盛发展出现这种现象，这是因为荣盛发展加强了对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大回款力度。因为对现金流、负债率和防范金融风险等方面的把控，荣盛发展全年实现营收为正。
纵观目前资本市场，很多企业依旧是把地产公司看作是主业务，今年房企股估值下滑，自然就会受房地产行业三条红线的影响。在三道红线政策的约束下，房地产开发企业购置土地的行为更加审慎，于是荣盛发展做的更多的是保证去化前提下拿地。
土地储备作为房企业绩增长的推动力，在供不应求的状况下，荣盛发展通过提升自身储备能力立足地产市场。应对调控的能力，弱市之下，荣盛发展加紧项目去化，保证现金流稳健的能力。
在近几年发展中，荣盛发展的拿地项目更多集中在京津冀、长三角、珠三角等城市群，并且着力发展三四线城市新的布局。
在市场调控在搅动行业过程中，执着于企业经营之道的技术流派-荣盛发展终将成为走得最远的企业，你觉得荣盛发展能够走在现在的原因还有哪些吗？