NO.1|壹
滨湖多盘爆出新消息
据了解，合肥城建在滨湖拿下的滨湖02地块，定位纯改善，面积段预估约为140-220㎡。
此前也有消息称，该宗地块将由合肥城建联合华润置地开发，或将把华润旗下最高端的“瑞系”产品引入滨湖新区。
第一房研究院制图
单从位置来看，这宗地块位于金融板块与环湖板块交界处，西侧即是大火，频繁触发摇号的滨江道项目。南侧为首创奥特莱斯，距离万慈小学、地铁1号线九联圩站也比较近，整体城市建面较为不错。
不仅仅是合肥城建，龙湖在滨湖拿下的01地块，案名已经曝光：龙湖青云阙。
据悉，青云阙在龙湖的产品体系中，属于“天花板”级别，目前置业顾问已开始就位，进入到前期宣传阶段。
项目整体体量较小，预计规划4栋大平层产品，总共只有200多套房，主打建面约135㎡的大户型，对方放风约3.4万/㎡。
参考龙湖的速度，如揽境、学樘府等项目都是几个月清盘，以及龙湖青云阙现有的入市节奏，大概率会打造快销盘，或许一次推出全部楼栋，几个月的时间就清盘。
另外，省府板块的高速尚如院，G2幢、G5幢、G11幢共计3栋楼110套房，精装均价约2.78万/㎡，非刚需首付8成起。
来源：合肥住房保障和房产管理局
据了解，登记仅3小时，人数就已突破600组，且还在持续高速增长中，这也再次显示了省府板块的强势高端购买力。
NO.2|贰
政务红四方地块新动作
滨湖之外，备受关注的政务红四方地块，现在也传出了规划调整的消息。
政务天鹅湖实景
根据微博爆料，位于祁门路与潜山路东南角的红四方地块，规划再调整，将建超高商办+十五里河水街+住宅小区。
对比之前，部分地块由商业变更为住宅，整个街坊的住宅用地面价再扩大，占地面积约7.8万方。参考2.0的容积率，以平均200㎡一套房计算，将会产生约780套豪宅作品。
至于入市均价，这注定是一个让普通人不敢想象的价格，或许6万/㎡、8万/㎡，甚至更高。
此外，项目商业地块中的SS01-B-07-02地块将规划建设商务用地+商务金融用地，参考容积率4.0和约3万方的占地面积，后期可能会形成一个约12万方的地标建筑。
NO.3|叁
当下的合肥，改善需求集中释放
不知道大家有没有发现，近几年的合肥，改善需求正在集中爆发。
这也是笔者一直坚持的观点，作为安徽省会，近10年来全国发展最快的城市之一，合肥改善市场其实并不缺购买力，其缺的是让人眼前一亮的好房子。
不然的话，在地段、价格差不多的前提下，就不会出现有盘非刚需首付8成还要抢，有盘正常首付还卖不掉的情形。
可以这么说，从来没有哪个时刻，购房者如此关注房子的产品。
众所周知，前几年的合肥，维权投诉频发，更是经常爆发房屋质量问题。可在2021年，合肥房地产市场有了一个重大的变化，那就是竞品质的到来。
自2021年底，合肥诞生首宗竞品质地块——置地栢悦书香后，再到今年合肥两次土拍，首批次10宗地块触顶竞品质，二批次5宗地块达到竞品质阶段，合肥总共诞生了53宗竞品质地块。
合肥楼市统计制图
这也将大大提升合肥的房屋质量，为何这样说？
竞品质地块具有官方背书，早在土地竞拍之际，房企投报的高品质住宅方案中，即从层高、建筑外立面、景观绿化等各方面做了详细规定。
另外，仔细观察这几年的竞品质房企，总体以国央企为主，或者伟星、龙湖、置地、万科等品牌房企。
还有部分本土中小房企，虽然在全国市场的名气并不大，但很多都有着实业或其他行业的资金来支撑。
NO.4|肆
结语
如果要给合肥新房市场分个级别，地处政务的红四方地块、政务821地块无疑是顶级豪宅的存在，其产品定位比当年的融创合肥壹号院、葛洲坝中尚府还要高。
政务之外即是滨湖省府，这里是合肥高改市场的集中地，各大房企都把自身的最高端或合肥最高端产品系列放在省府，堪称高改项目秀肌肉的试炼场。