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滨江集团(002244)内幕信息消息披露
 
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2022年销售额达1539亿元 滨江集团归母净利润同比增长23.58%

http://www.chaguwang.cn  2023-05-12  滨江集团内幕信息

来源 :中国经营网2023-05-12

  在上市公司年报披露季,杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ,以下简称“滨江集团”)的2022年成绩单颇受市场关注。

  滨江集团2022年年报显示,报告期内实现营业收入415.02亿元,同比增长9.28%;实现归母净利润37.41亿元,同比增长23.58%。截至报告期末,其总资产2761.76亿元,归属于上市公司股东的净资产235.35亿元,分别较上年同期增长30.44%和14.36%。

  《中国经营报》记者从滨江集团获悉,在销售额方面,滨江集团2022年实现销售额1539亿元,位列克而瑞行业销售排名第13位,较2021年提升9位。滨江集团表示,其“行业地位和影响力进一步提升,并连续多年荣获杭州房企销售冠军”。

  而“占全国商品房销售额的1%”则是滨江集团2023年的销售目标,滨江集团董事长戚金兴曾解释称,“我们的规模,要从原来单纯的规模指标,到一定的浮动指标”,其同时表示,滨江集团行业位次是“全国目标20名之内,争取稳在15名之内”。

  深耕杭州市场发展显韧性

  在地产行业下行周期中,坚持深耕杭州市场的滨江集团依然韧性十足。

  滨江集团2022年年报显示,报告期内,其实现收入415.02亿元,归属于上市公司股东的净利润达37.41亿元;全年实现销售额1539亿元,全年权益销售现金回笼约690亿元,较2021年略有增加,资金回笼保持稳健态势。

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  梳理可发现,2022年滨江集团销售额同比下滑9%,但克而瑞研究中心数据显示,2022年百强房企实现销售操盘金额64622.2亿元,同比降幅保持在41.6%的较高水平。戚金兴曾对此感叹,“这个下降幅度,在2022年的市场行情下,真的很不容易。”

  在行业调整周期中取得优异于同行的表现背后,则离不开滨江集团对杭州市场的深耕战略。

  “下行行情中,滨江销售的稳健得益于长期聚焦杭州市场,杭州销售额贡献度提升至86.5%。”克而瑞研究中心认为,杭州市场供求相对平衡,去化周期较为稳定,而滨江集团于杭州本地品牌认可度高,持续蝉联杭州房企销冠,市场地位稳固。

  无独有偶,中指研究院数据也显示,滨江集团在杭州市场份额超过20%。其认为,作为杭州本土企业的领跑者,滨江集团一直以杭州市场作为大本营。“2017—2022年,滨江集团的杭州市场份额翻倍,从2017年的7.8%增至2022年的20.8%,在杭州市场份额首次突破20%。”

  除了销售情况外,滨江集团的土储情况也受到行业关注。

  滨江集团2022年财报显示,报告期内新增土地储备项目 41 个,其中宁波 1 个,金华 2 个,杭州 38 个,进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目土地面积合计 197 万平方米,新增项目计容建筑面积合计 473 万平方米,权益土地款 374 亿元,新增土储货值权益比例 55%。

  截至2022 年年末,在滨江集团土地储备中,杭州所占比例达65%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%,浙江省外占比 15%。

  对于深耕杭州的策略,戚金兴曾在今年3月表示,“去年杭州我们拿了土地总量的30%以上,这是滨江过去没有过的,也是在行业和城市中少有的。所以人家说滨江是杭州的城投,实际上是我们看好杭州。”

  “继续保持三省一市战略布局,继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。”滨江集团方面表示,2023年投资金额控制在 300 亿元,权益回款的 50%以内。城市布局中,除杭州外,重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市。

  平均融资成本进一步降至4.6%

  在上市房企融资延续好转势头的大背景下,作为民营房企的滨江集团财务状况也受到外界关注。

  滨江集团2022年年报显示,报告期内坚持稳健经营,保持合理有息负债水平,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末,滨江集团有息负债规模535.45亿元,其中银行贷款占比80.37%,直接融资占比19.63%,债务结构清晰。

  此外,滨江集团扣除预收款后的资产负债率为60.67%,净负债率为55.42%。债务期限构成上,短期债务为146亿元,占比仅为27.27%,低于期末货币资金(243.28亿元),现金短债比为1.67倍。滨江集团表示,“可有效覆盖短期债务”。

  值得一提的是,滨江集团的综合融资成本,近年来呈现出不断下降趋势。

  财务数据显示,滨江集团综合融资成本在2017—2021年期间,分别为6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%,截至报告期末平均融资成本为4.6%,较上年末下降0.3个百分点。“融资成本持续下降,充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。”

  “当然还要继续降低融资贷款的利息”,戚金兴就曾表示,滨江集团在2022年4.6%的基础之上,“还想继续努力下行,确保再下行0.1%,争取下行0.2%,确保在4.5%以内”。

  不仅如此,滨江集团的授信储备也较为充裕,截至2022年年末,共获银行授信总额度1183.33亿元,较上年年末增加42%,授信额度已使用509.07亿元,剩余可用674.26亿元,占总额度的57%。

  “直接融资可用额度上,截至报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元,注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元”,滨江集团表示,可根据资金需求和市场情况择机发行。

  “2022年,滨江集团的业绩优良,在保持‘三道红线’绿档稳健经营的基础上,持续巩固并提升市场份额,营业收入增速稳健,土储安全边界更强,管理红利进一步得以释放。”中指研究院如此认为。

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